已公布年报的42家房企中，有29家公司的经营性现金流量净值较2009年同期出现下降，占比近七成。从年报来看，大型房地产商2010年的经营性现金流量净值普遍出现了下滑的态势。包括万科、首开股份、华侨A等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。数据显示，这些房企的经营性现金流量净值为负513.26亿元，相比2009年同期下降了306.05%。

　　截至去年底，万科、中海现金流转正，而保利、金地、招商依然为负。年报显示，保利地产2010年经营性现金流为-223.699亿元，招商地产经营性现金流量净值为-44.4629亿元，而2009年底这一指标为70.5473亿元；金地集团是-30亿元。

　　万科、中海虽然截至2010年底经营性现金流转正，但万科的现金流已缩至22.37亿元，相较于2009年底缩水75.8%。万科在年报中表示，未来一段时期，行业资金面紧缩将成为大势所趋，这意味着企业必须加强资金的管理。另一方面，企业也需要提升现有资源的使用效率，强化内增长能力。

　　“这些百强企业经营稳健性面临挑战销售。”中国指数研究院副院长陈晟表示。在中国指数研究院近期发布的2011中国房地产百强企业研究报告中显示：去年一年这些企业经营现金流净额方面，均值再次转为负值，-5.1亿元的均值接近2008年的水平；从百强企业资产负债率的中值移动情况来看，该指标中值已由70.3%提高到72.6%；剔除预收账款对负债总额的影响之后，实际资产负债率的中值也已由49.1%提高到54.9%，处于近年来的高点，“目前百强企业仍处于较为激进的发展模式下，企业在快速发展中仍需密切关注中期财务风险，维持扩张速度的理性、销售策略的灵活性、以及资金面的充裕性。”陈晟提醒到。