自各项楼市调控政策陆续出台以来，住宅市场一直处于不温不火的观望氛围中，特别是高端楼盘一度遭遇冷遇。但新政过去近两个月，在市场逐渐消化政策之后，有一些楼盘已经从市场中冲了出来，引领市场热销的背后，也为楼市回暖发出信号。

　　近日，位于浦东潜力地段的长泰东郊御园再度开盘，引起市场强烈关注，售楼现场大排长龙。2010年该楼盘曾创下9月销售面积和销售金额的双料冠军，几度开盘几度热销，一些买家更是几次排队还与长泰东郊御园失之交臂。据悉，此次项目推出了核心景观位置的产品，品质全新升级更具吸引力。

　　在楼市限购的政策下准确置业，买房一步到位对置业者尤为重要，长泰东郊御园恰好提供了这样一个置业平台，项目集合自住与投资双重属性，备受改善型置业者和投资型置业者的青睐。

　　“楼王”推出，卖疯了

　　一个普通的周末，不到上午9时长泰东郊御园的售楼现场就已经挤得满满当当，前来看房选房的买家着实不少，看房两排长队中不少是已经拥有一套长泰东郊御园的回头客和一些经由老客户推荐来看房的介绍客，相对于前几次开盘此次前来看房选房的客户更多、更加热情，“这次开盘新推‘楼王’，产品和景观都已全新升级……”老客户陈先生一语道破其中原由。

　　据项目负责人介绍，去年长泰东郊御园每次开盘当天都非常火爆，此次“楼王”的去化速度也更快，其中产品升级是最主要的原因。越调控就越要拿出最好的产品来吸引客户，“楼王”是长泰东郊御园社区核心的位置，产品全新升级，其热销说明客户充分认可其价值。

　　据了解，此次长泰东郊御园推出社区的核心位置数量有限，仅有几十套。项目空间层次感更加丰富，楼王产品还能尽享中央绿化景观，同时项目内的商业配套设施也即将建成，可进一步提升整个社区的居住品质。

　　一位置业者王先生遗憾地表示，“我看中的房源被别的客户已经预定了，我要是早一天来就好了。”随机问了多位购房者，他们均表示对长泰东郊御园的产品很认可，欲及早把握置业良机，买下长泰东郊御园。

　　出手即赢家，机会来了

　　新政之下，高端楼盘的置业者更加谨慎，只有兼具自住和投资的双重价值才能吸引买家果断出手。有业内专家曾表示，“高端产品想要打破市场沉寂，就必须得放大自身价值，对于消费者而言，性价比至关重要，‘值得买’的楼盘是不会受政策影响的。”

　　经济学家认为2011年是加息之年，在国内投资理财的渠道并不多，除了传统的储蓄外，置业楼市还是理财上好的选择。目前市场上理财性置业机会并不多，而此时位于浦东潜力地段的长泰东郊御园价值就跃然纸上——杨高南路即将通车是项目的最大利好，这条浦东南北走向的主干道通车后，将贯穿三林、航头等多个板块直通临港新城，进一步方便沿线居民的出行。杨高南路在提高自住属性的同时，也将为浦东发展打开另一扇门。

　　据了解，杨高南路通车后将直接服务于上海国际金融中心和国际航运中心的建设，这条贯穿浦东南北走向的“黄金通道”是未来发展的重要铺垫。尽管今年只是“十二五”规划的头一年，但“两个中心”建设已经进入正轨，杨高南路通车后将为浦东发展重心“南迁”做好准备，可以想象，未来杨高南路将能吸引一大批外资企业、大型国有企业的入驻，一条杨高南路会整体带动周边所有区域、板块共同发展。

　　一位长期关注长泰东郊御园的客户说道：“现在是入手项目的最好时机，杨高南路通车在即，轨道交通11号线、18号线也将提前开通，项目发展潜力极大，别墅产品本身就很稀缺，长泰东郊御园既可自住也可做投资之用，这样的置业机遇要好好把握，做市场上的赢家。”

　　欲紧急加推，客户笑了

　　长泰东郊御园每次开盘都遭疯抢这回也不例外，尽管一些客户已经做好热销准备早早排队，但最终还是没能抢到。现场售楼员表示：“新产品很受欢迎，排队买房的人实在太多，我们不得不决定加推一些房源。”

　　据了解，长泰东郊御园尽管是联排别墅，但是产品的居住感受却尽量向独栋靠拢，最显著的表现就是超大的附赠面积。项目空间设计灵活多变，每套户型的生活领域大幅度延展，主力面积189平方米和230平方米，这样的建筑面积总价相对合理，但经过书房、阁楼、露台等面积的赠送后，实际使用面积却达到了约330平方米和360平方米。赠送面积接近1：1一直是长泰东郊御园的亮点，而且所有的空间都有很强的实用性，不少客户为此深深吸引。

　　刚入手长泰东郊御园的王先生笑着表示：“去年就想置业该项目，可惜去晚了连加推房源都没能抢到，今年本以为又得空手而归，好在项目再次加推楼盘，终于入手长泰东郊御园了。”

　　◎一句话资讯

　　通过拨打了长泰东郊御园售楼电话58225168咨询楼盘情况，据售楼人员介绍说，长泰东郊御园已于近日推出了几十套核心景观位置产品，因市场反响强烈又有少量新品加推，目前新老客户预约不断，不少客户已表现出强烈意向，感兴趣的客户请尽快预约看房。