受调控影响，2011年住宅的投资额和成交量均大幅下降，商业地产则发展稳健，五大商圈商铺供需两旺，首层平均租金未来仍将平稳上涨。我们预计2012年商业地产市场仍然是投资的热点。

　　刘德扬  第一太平戴维斯中国董事长

　　尽管发达市场复苏缓慢，2011年，中国经济仍保持增长，但速度已放缓。交易量下降和紧缩的货币政策，使开发商资金链进一步收紧，并减缓其扩张步伐，这有可能影响两到三年后的市场供应。

　　施宏叡  汉宇地产董事总经理

　　如果要各用一个词来形容过去三年的楼市，我认为2009年是“收获”，2010年是“改变”，而2011年则是“生存”。政策对于房价真正开始发挥作用，这种影响在今后相当长的时间内还将持续。作最坏的打算，作最好的准备对中介企业来说是必要的。

　　徐晓亮  策源地产董事长

　　2011年，“以降换量”无疑是上海楼市的关键词。显然，房价下调的趋势已经形成，但“降价”却未能换来成交量的提升，反更促使购房者产生观望心理。2012年将是楼市调控比较重要的一年，大规模松绑的可能性几乎不存在。

　　袁鸿昌  世联地产华东区域总经理

　　2011年是拐点之年，新的市场格局、新的行业格局、新的商业模式和新的销售模式等均在这一年产生，而房地产也进入了制度变革的时代，这标志着行业中年期的到来。展望2012年，中央定调房地产调控不放松，行业的寒冬期可能仍要延续上一段时间。

　　孙益功  同策咨询股份有限公司董事长

　　2012年限购政策延期执行，如果在信贷政策上没有对于首套自住购房需求给予支持，那么政策调控的初衷及意义就不复存在。首套房贷政策2012年应定向放宽，保护以自住刚性需求为主的购房者。

　　李嘉政  新聚仁机构董事长

　　2012年的困难会超乎想象，不要再期望超级反弹。企业必须真正潜心练好内功，把产品做好，把服务做好，把成交量做上去，先生存后发展。对新聚仁而言，成功的背后是艰苦的付出和努力。明年是我们的极致服务年，我们将通过我们的极致服务来逆市破冰!

　　任颂然  新聚仁机构董事总裁

　　2011年市场超预期的寒冷也给了我们以巨大的压力。但正是这样的市场才能真正考验一家企业抗御风险的能力。2012年我们有信心凭借超越市场的营销执行力，依托明年启动的极致服务年，创造更多逆势营销经典案例。

　　邵非  德佑地产董事长兼总经理

　　2011年可以用“难”字总结，2012年用“希望”来预测。希望开发商的房子价格再降点，希望政府对刚需的支持力度能落实，希望成交能回升大家多过的好一些，希望政策能起到效果早日退出。

　　王德生  上海金丰易居房地产顾问有限公司副董事长、总经理

　　冬天来了，春天还会远吗?2011年无疑是被业界称为严冬的，让我欣慰的是，公司今年业绩较2010年仍实现了20%的增长。2012，虽然套上了“世界末日”的咒语，但是更相信复苏的力量，所以，雄心再起，欢迎“金丰易居”时代的到来!

　　叶厚彪  21世纪不动产上海锐丰总经理

　　“限购令”等行政调控手段早晚会退出台前，只是其放松的时间点及其程度仍尚不得而知。在明年调控效果需巩固的前提下，来年楼市调控政策或更多的采取定向宽松的方式，以满足市场合理居住需求。

　　孙华良  易居中国大上海事业总部执行总经理

　　陕西北路1688被称为2011上海内环红盘之一可谓实至名归。2011年2月，由新浪乐居统筹的“为爱而忙，为婚而房”万人置业大行动启动，以“300万元内环内精致房型”为鲜明亮点的陕西北路1688，获得广大网友的踊跃投票，成为“2011第一给力婚房”。

　　谭百强  上海中原地产董事总经理

　　2011年楼市的限购，银行的加息限贷，购房者的持续观望，加剧了中介行业的洗牌。2012年楼市调控将保持“两限”为主的从紧政策，中介行业也已经拥有了一定的免疫力，中介行业转型加速，由单纯的二手房市场转向一、二手联动。

　　葛汉文  莱坊上海董事总经理

　　莱坊上海办事处在2011年规模迅速扩大，成立了两个新的业务部门———国际投资部和综合项目顾问及代理服务部。2012年我们将提供最高品质的住宅和商业服务，我们要在全球建立实力并被认可，成为高端客户，投资者和企业对个人和商业物业需求的首选。

　　徐羚  赢佳策略副总经理

　　无论市场如何起伏，机会总还是有的。此外，产品的多元化发展如今也变得尤为重要。认清形势，合理定位，防止产品的单一性，同时，又能分散产品客群，促进楼市的健康发展。明年楼市仍有机会，需要我们用谨慎的态度，把风险因素考虑周全，才能对市场大势有一个准确地定位。

　　朱子原  上海置业国际集团总经理

　　作为一家全方位的港资房地产服务提供商，2011年，我们不仅牢牢把握住上海市场，同时成功向中西部市场进行拓展，成绩斐然。通过市场的磨练，公司的策划能力和销售经验进一步加强，有效提升了公司的专业力和执行力，为今后应对逆境中的市场奠定了坚实的基础。2012年市场整合重组洗牌是必然的结果，这也为公司的发展和建设提供了一个难得的机会。

　　李军  锦和房产副总经理

　　2011年，购买群体中首次置业和首次改善置业的买家占了绝大多数，因此实惠的价格成为卖房的核心竞争力。比如宝山的飘鹰锦和花园，用公寓的价格买别墅，享受超高的附加值。另外，“96万买四房”的申亚花满庭今年在市场同样表现不俗。当然，价格优惠不是热销的全部，提高产品附加值，保障购房者利益也是制胜的关键。

　　丁忠辉  上海伟联总经理

　　市场疲软与否，究其根本不在于市场本身，而在于产品的性价比。绿岛江湾城均价6500元/平方米，位于世界级生态岛崇明岛，是真正意义上的原生态城邦。随着崇启大桥的开通，崇明置业已吸引了越来越多人的眼光。2012年，在消费结构上，市场将逐渐向度假休闲型市场转化，而绿岛江湾城必将成为市场的首选。

　　张彬  金达利筑地媒体资深经理

　　从2007年全球发售到现在，半山半岛一直是海南地产开发的领跑者，已经成为世界度假地产的符号。半山半岛六期“未来水世界”是开启中国滨海生活水纪元的标杆作品，在今年的形势下依然取得5亿的销售佳绩。这是一个里程碑式的创举。

　　汪允斌  合生·伴海销售总监

　　2012年楼市大环境将与2011下半年同样严峻。因此，做好产品，做好服务将显得尤为重要。作为一个拥有20年专业经验的品牌开发商，我们对于合生·伴海这个产品非常有信心。首批推出的“香榭丽墅”别墅产品就集多重亮点于一身，推出后受到了社会各界的肯定。