降价不是一道易解的数字题，纯粹数字概念上的降价并不一定激发成交，更有意义的降价应该是对于高性价比产品的坚持，和对高受众到达率的把握。 

　　如果非要将降价视作一个数学课题，那么也一定是比值，而不是绝对值，而这个比值就是性价比。看诸多降价热销楼盘，无不是在性价比上得到了客群的认可。 

　　只给人数字意义上的降价，缺乏消费者对于产品价值的认同，自然无法激发出市场的购买热情。更甚之，将降价视作弱市之下一个吸引眼球的噱头，则更会得不偿失，毕竟只在瞬间吸引眼球的多被定义为“花瓶”，内外兼修的才可称为实力。 

　　降价必然引发热销的充要条件是降价“养分”的多少，是性价比的高低，同时还要注意到降价的区域“养分”——不同区域的降价有不同的效用。 

　　去年10月份，位于嘉定主城区的龙湖和绿地项目打响了价格战的第一枪，也由此带来了板块内其他诸多项目的降价或者低开，且效果良好。但并非所有区域的降价都有市场面的积极反应。 

　　在远离市中心、区域客为主导的一些板块，“内部消化”才是正途，希冀成交量的大幅度突破，就是枉顾了房地产业的根本命题。 

　　促销跑量，成为目前很大一部分房企面对回暖行情时，抢占市场份额的“敲门砖”。没有养分的“快打快走”在短期也许效果显著，但长期而言，市场表现还得着力于产品本身。