经历4月份的缓慢复苏和5月份的成交大幅反弹之后，6月楼市在降息等利好信号刺激下，市场出现成交急剧上升趋势。时间进入7月，随着一些房企折扣优惠政策的收窄，部分购房者开始怀疑是否错过了置业窗口期。但对于目前市场而言，追随价值“回暖”才是购房者的置业优选。

　　担忧错过置业窗口

　　在某大学读博的张小姐虽然来沪时日已经不短，但一直没有出手买房。随着6月市场的“火热”，其开始担心自己是否错过了“最佳”的买房时机。 

　　对于目前的市场表现，张小姐表达了自己的困惑，“房价会不会再涨?我是不是应该现在就买，再等下去是不是连现在的优惠也没有了?” 

　　正是对于市场面的担心，原本并不急于买房的张小姐还加入了看房团，但对于将想法转变为行动，张小姐似乎也并不坚定。 

　　在目前的市场买方中，和张小姐一样的大有人在。被很多人称之为“回暖”的市场，让购房者开始感觉不“踏实”。但目前所谓的“回暖”，市场理由似乎并不充分。

　　房价上涨并非“回暖”

　　6月最后一周，上海商品住宅成交量上扬，成交面积为35.1万平方米，环比上升65%。这个成交量创下了自2010年12月27日—2011年1月2日以来近78周的新高，成交均价25614元/平方米，创下近15周以来的记录。 

　　而国家统计局最新数据显示，2012年6月70大中城市中25城新房价环比上涨，而之前，中国指数研究院数据也显示，2012年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势。 

　　由此，“回暖”说不绝于耳，而部分购房者也开始出现恐慌心理。 

　　对此，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，此种现象与高端楼市放量导致区域房地产市场成交结构发生变化，从而推动均价整体上涨有关。同时，部分楼盘降幅收窄也是导致房价整体止跌微涨的原因之一。 

　　但从现阶段的市场表现来看，真正涨价的项目还属于个案现象，且有一定的营销手段因素，而从土地出让金、新开工面积、房企业绩等市场“基本面”指标来判断，目前并非楼盘价格普遍涨价的时机。 

　　相关数据显示，今年上半年，房屋新开工面积92380万平方米，同比下降7.1%;其中住宅新开工面积下降10.7%。全国商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%;其中住宅销售面积下降11.2%。而上半年全国国有土地使用权出让收入仅11430亿元，同比减少4342亿元，下降了27.5%。 

　　汉宇地产分析人士表示，新开面积的减少将会直接影响今年下半年推盘量，促使各房企对于项目入市会较为谨慎，加之其他因素，预计下半年房价的走势将趋于平稳。

　　价值才是回暖关键

　　从数据层面来看，虽然说6月份的成交量出现反弹，但业内人士表示，其更多与房企冲刺半年报有关。7月第一周，上海商品住宅市场成交量又回落至20万平方米以内。 

　　不过也有信息显示，随着市场逐日“回暖”，部分项目的价格正在回升，而楼市近期新推项目去化水平则表现一般。 

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，6月份至今推盘时间已达1个月，且推盘房源套数在100套以上的公寓项目共计19个，其中首月去化率低于30%的项目共9个，多为地处外环外较偏远区域或报价高于4万元/平方米以上的产品;去化率超70%的两个项目，均具备低总价优势，故一经推出市场反响不错。 

　　专业人士认为，购房者在目前所谓的“回暖”市场中买涨不买跌并不明智，而依据产品价值角度的考量，追从“价值回暖”才能拥有更物有所值的选择。就具体需求而言，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间窗口，在降息、降准等多种因素综合作用下，以首套房置业为主的需求依然有买入机会。 

　　对于改善型需求来讲，在下半年，由于本次降息导致的市场“流动性”的释放或使未来通胀预期增加，作为资产保值的房产，中高端需求在降价为主导的营销动作下也有可能成为下半年成交量攀升的一大特征。