前不久，龙湖地产通过挂牌方式轻松竞得绍兴县柯桥城区G一31a

　　地块、柯桥城区G一32地块，总占地面积约16万平米，建筑面积40万平米，楼面价约2000元/平米。

　　自此，绍兴柯桥板块可谓大牌开发商齐聚，绿城、万达、金地、景瑞、保利、万科、华润都已进入该区块，阵容豪华程度不亚于任何一个一线城市板块。大牌开发商们在三线城市频频集中拿地，是源自于什么样的考量?是板块效应还是一窝“疯”?

　　绍兴柯桥为什么这样红?

　　绍兴柯桥板块在近几年可谓追求者众多。绿城、万达、金地、景瑞、保利、万科、华润都纷纷对该地区伸出了橄榄枝……越来越多的—线开发商关注柯桥，无疑是对高速发展中的柯桥板块价值的认同。

　　拥有亚洲最大轻纺市场之—的柯桥，的确是个藏富于民的好地方，近年来人均可支配收人赶超国内大城市，高铁等各项配套设施迅速跟进，让它早早进人了—线大牌开发商们的视线，龙湖的此次拿地已不算是新鲜事，保利·湖畔林语、金地·自在城等项目去年就已经发售，而立足城市地缘文化的景瑞·望府也于今年6月盛装开放了。

　　事实上，绍兴柯桥板块的兴起，仅仅是众多开发商转战三线城市的—个缩影。从全国范围来看，—些品牌公司战略重点向三线城市转移的迹象已经非常明显，而三线城市也给予了开发商们甜蜜的回报。限购令在全国重点城市全面推行之后，三线城市成交量被彻底激活。据悉，万科、恒大、富力等国内房地产标杆企业2O11年的销售业绩主要来源于三线城市。而像景瑞地产这样原本就深耕三线的房企，更是受益匪浅。

　　大城市里“面粉贵过面包”?

　　北京市国土资源局官网5月2日发布公告称，华美地产旗下北京雅居乐房地产开发有限公司于2OO9年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，即日起—年内暂停该公司及其关联公司参与北京市新土地出让交易活动的资格。

　　今年以来，—线城市地王退地现象已经不止—例。此前，上海崇明地王也由企业退回后重新出让，成交价格较前—次缩水—半。业内人士表示，市场调整至今，许多企业都会选择损失保证金以解决自身财务危机，否则很可能出现成交地价高于周边房价的现象，也就是所谓的“面粉贵过面包”。

　　众所周知，自首次调控政策出台后，政府有意缩减了土地供应量，大城市中土地资源紧缺，土地价格却仍在上升，在这样的情势下，—线城市高昂的地价，让开发商们持观望态度，不敢轻易下手，—、二线城市成交量逐渐缩水，三线土地市场却魅力大增，相对于冒着风险在—、二线城市抢地，许多大型开发商更愿意取道三线城市，因此才有了绍兴柯桥板块这样的集中拿地现象。

　　三线城市提供“价值洼地”

　　与—、二线城市房企众多，竞争激烈，并且土地成本越来越高相比，当前三线城市政策相对宽松，其丰富的可开发土地资源，相对较低的拿地成本，新城开发等带来的各类需求也正促使更多的房企进人三线城市。

　　限购令在全国重点城市全面推广，—、二线城市调控新政策频出，未列人限购名单，且拿地成本仅为—、二线城市的1/3左右的三线城市，无疑成为—片“价值洼地”。在流动性整体宽松的背景下，对—部分地区实施限购，资金必然流向没有限购政策的地区，这就对三线城市市场成交构成了直接利好。甚至，有业内人士喊出了“得三线城市，得夭下”的口号。

　　不过三线城市也并不是看上去那么美。如果没有做好深人的准备，很可能—窝蜂涌人，最终会导致惨淡的—窝“疯”结局。

　　其实，现在很多三线城市的拆迁都还没有做好，只有引进资本，旧城改造才能推进。而大牌开发商的进人，往往会带动三线城市楼盘品质的提升和先进开发建设观念的培育，加快城市化进程和房地产市场的发展，所以当地政府对于外来资本大多持欢迎态度。这对于开发商圈地是—个很好的时机，但如果不能充分了解本土化的运作方式，融人到当地经济文化氛围之中，难免还是会惨遭滑铁卢。就这点而言，起源于上海，自2OO5年就开始深耕长三角三线城市的景瑞地产，比起后来者占有—定先机，对于三线城市土地的认知、客户需求的理解都更深刻，尤其在长三角地区，景瑞出品已经成为当地建筑的标杆之作，它的开拓模式值得许多想人主三线城市的开发商们借鉴。