十大明星决选火热进行，25强榜单星光熠熠
地产评论员 冯燕
在对2012年楼市的火热讨论中，10大明星决选也在如火如荼地进行。40个候选楼盘榜单公布后，读者纷纷来信、来电，推荐自己所喜爱的楼盘，对一些项目的缺陷和短板，也提出了许多中肯理性的评价。在读者反馈的基础上，结合多位权威业内专家的意见及对候选项目价格、品质、潜力、市场表现等方面的再一次评测，我们筛选出了新一期十大明星候选榜单(25强)。
这其中，包含着拥有众多刚需拥趸的平价宜居派，在楼市理性回归之时，平静地闪烁着质朴之光;能与时间抗衡的资源豪宅，拥有拒绝被裹挟的淡定大气，如同房地产行业不老的神话，绽放出荣耀之光;价值洼地派永远是被青睐的对象，城市的潜力将在这里被开启，它们汇聚的是城市激情之光。
谁将成为今年的“十大明星”?上海楼市拭目以待。
“流星”记忆
【背景】商品房市场刚刚开放，市场不成熟，开发能力有限。真正的品质项目少而又少，当初的产品在功能、规划、品质上多已落后。市场上并未出现真正意义上的明星产品。
【追星特征】能够解决居住困难，上班方便
【追星族】陈小姐
1998年，当时的我已经在上海打拼了几年，并有了一笔积蓄，大概有60万元左右，于是就想搬离公司宿舍，拥有真正属于自己的家。
因为公司在徐汇区，所以最初我想把家安在徐汇。当时用于出售的商品房并不多，徐家汇的房价在7000元左右，按照我的积蓄，在徐家汇我只能买到90平方米左右的房子。而对于当时的我来说，家不仅属于我一个人，我更想把在外地的父母接来同住，所以三房是我买房的硬性指标。
在徐家汇搜寻不得，有朋友告诉我，“买三房，就得往西”。在他的推荐下，我来到位于长宁区与闵行区交界的某楼盘。如今那片区域已是热闹非凡，但在当时却并无多少人气。而相对于在徐汇上班，那里是我能接受的最远居住距离。
当时那个楼盘已是第二期，好的户型几乎都已销售完毕。销售人员称，“可以再等一等，三期开始时应该会有更好的户型推出”。但当时的我已经不想再等，而4500元左右的单价也可以让我买到一套足够家人住的三房，于是我的第一个家就安在了那里。
对于自己的第一个家，我很喜欢，但户型的问题在使用过程中也越发明显，40多平方米的客厅，空间浪费严重。之后，当周遭不远处有新的楼盘推出时，我又入手一套。
纯属误打误撞，后来那片区域发展很好，老外也很多，当我在2006年又买了新的住处后，并没有卖掉原来的房子，而是用来出租，目前租金也很理想。
偶像时代
【背景】房地产行业迅速发展，圈地造城运动中品牌项目崛起。房价步入快速上升周期。
【追星特征】追捧新概念，找大牌，买大盘。
【追星族】李女士
我买的第一套房子就是赫赫有名的中远两湾城。2002年，在经过再三比较后，我以6000元/平方米左右的价格买入了中远两湾城一套面积为140平方米左右、3房2厅2卫的房子。对于当时的选择，中远两湾城的大盘“气场”无疑对我有很大的影响。
当年对于房地产市场并无太多认识，但房价已经开始上涨。当时几十万元的房款对于普通购房者而言，无疑是一笔非常大的开销，选择由此变得很慎重。在我关注到的信息中，之前的2001年，中远两湾城是销售冠军。在我看来，有那么多人选它，应该错不了。
当时单位里有一位同事买了一个只有3幢高层的楼盘，而在楼盘售罄后，在物业方面发生了很大的纠纷。这件事情对我也有影响，在我的认识中，如果是大盘，住的人多，很多事情解决起来也容易些。
另外，在买房之前，我曾到过七宝的万科城市花园，当时感觉那里就是一个“小世界”，日常生活都不用出社区。但毕竟七宝离我太远，还是中远两湾城更适合。
但世事难预料，一年半后，我以每平方米12000元卖掉了自己的第一套房。
价格崇拜
【背景】全民炒房的风潮泛滥。房子的投资属性被畸形放大，房价虚高。不管什么样的产品，只要能高价转手，就是明星。
【追星特征】短线至上，傍地王傍豪宅
【追星族】张先生
本世纪初，我从美国回到中国，便在上海西区买了房子。因为那里离虹桥机场近，对于经常要出差的我来说，很方便。之后不久，上海房价的上涨便开始了。
虽然并不了解国内的房地产市场，但因为想换一套房子，便在工作之余开车到处看房。令人惊叹的是，那时房子已经成为抢手货，上午去看房子，如果不下订，下午销售人员会告诉你，房子没有了。有的楼盘刚开盘，销售人员就直接告诉你，房子没有了，但如果你可以在开盘价上加一部分钱，房子还是有的，这部分钱是先拿到房者的收益。
被那样的市场裹挟，除了为自己换了一套更心仪的房产外，我也开始进行所谓的房产投资。在持续了将近9年时间内，我买入卖出的房产很多。在那时，基本不用太多的分析，几乎买什么都会涨。但心里并不踏实，我总是选择在短时间内转手卖出，保证收益。而随着资金的不断积累，以及后期市场中地王项目受到的追捧，高端豪宅成为我的入手对象。
其实在本轮调控开始前，我就离开了房地产市场，因为对我来说，房地产投资变现还是慢，我喜欢做更快速的投资。
价值为王
【背景】调控后楼市走向新发展期。自住需求把产品品质拉上新的台阶，楼盘内在含金量出现质变。城市经济及交通的发展，也让人们有了更广的选择。
【追星特征】讲究居住品质、性价比，同时兼顾保值增值
【追星族】刘小姐
和众多80后一样，面临独立、结婚，买房子也成为一种必然。但基于自己的经济实力并不雄厚，虽然有父母支持，但终究还是刚需一枚，所以看房子成了很长一段时间以来的必修课。
在我看来，买房子不能只看价钱，有的房子虽然价格低，但品质很差，等将来真正入住，就剩下生气的份儿了。而有时和父母一起去看房子，他们总会说，现在的房子可真漂亮。但心动归心动，除了好的环境、好的品质，合适的价格更重要。所以我的买房原则就是性价比要高，而且要有保值增值潜力。虽然说自住，但谁都希望房子未来是增值的，而不是快速贬值。
要求多多，但目前的调控还是给了我低价买入好楼盘的机会。一次和朋友去美兰湖游玩，无意间看到了美兰湖中华园的售楼处，结果大为动心，很快就决定买入一套88平方米的小三房。美兰湖中华园的建筑风格很合我的“胃口”，而目前小区的周边生活配套已经初成规模，交通则有轨交7号线。我认为，美兰湖以整体环境、便捷轨交、居住舒适度、低密度为卖点的刚需所剩不多，而这也正是它的优势所在。
