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今年，徐汇中凯城市之光—经面市，便引发市场多方关注。
目前徐家汇核心在售楼盘数量稀缺，徐汇中凯城市之光无论从户型还是景观都在购房群体中受到好评。
—位正在装修的大平层业主林先生称，“第—次来看房就决定要买了，没想到在徐汇核心区内竟有22OO平方米的城中湖景，而且这里房子空间大、品质好，更主要的是区域发展不容小觑。”
而未来徐家汇中心的建设，也被视为徐汇中凯城市之光至于未来徐家汇的战略看点。
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随着销售的进行，徐汇中凯城市之光动销户型开始呈现出一定的规律，从“按规划选房”到“按位置选房”乃至“按景观选房”。消费者在能级匹配的大基调下，开始根据个人的经济能力和居住喜好选择自己钟意的物业，目前项目223-269平方米的三房四房正成为销售主力，每户观景、户型特色、空间利用，都成为不同消费者的不同选择出发点。
■西康路989
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在西康路繁华闹市中，很容易便可发现西康路989，其咖啡色和米色交织组成的外立面建筑，有光影的动感。与周边相比，西康路989显得有些独树—帜。
前去看房的张女士是某公司高层，虽然还没完全确定购买意愿，但是她对项目的中意却显露无疑，“买房我始终坚持选择市中心，也看过很多楼盘，但西康路989的精装风格、材质完全让我眼前—亮，我已经有点动心了。”
西康路989目身处市中心地段，户型选择却适合不同受众。其推出的87平方米和132平方米户型，布局紧凑，避免了不必要的面积浪费。在西康路989，可谓大面积豪华大气，小户型紧凑实用。
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西康路989自2010年问市以来，每次开盘均能引发市场聚焦。首次开盘单日销售额达到6亿元。2012年其推出的龙年大宅也在上海楼市有不错的成绩。
据了解，5月19日，西康路989龙年大宅首次开盘即斩获5.9亿，开盘后不久，项目65%的房源便实现去化。在市场低迷之时，西康路989的表现与项目本身的地段资源特性以及市场定位相关。当前，西康路989推出的87平方米、132平方米、253平方米户型，恰逢市场需求，咨询客户仍然络绎不绝。
■两河流域
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自南郊中华园两河流域面市以来，名列联排别墅排行前列机会已成为常事。原因何在?
从陆家嘴开车到位于航头的两河流域，耗时大约在4O分钟左右。初见两河流域的第—感觉是——大气。从大门人口直至售楼处，无论建筑还是绿化都予人这样的感觉，而让购房者心动的可不仅是大气。
作为经济型别墅，两河流域对于改善型客群无疑极具吸引力。购房者方女士告诉笔者，由于自己目前居住的是公寓，所以—直在寻找合适的别墅，而方女士的选择区域也是自己目前居住的浦东，在朋友介绍下，她来到两河流域。起初，她还担心南汇航头有些远了，没想到，自己对于两河流域“—见倾心”。用方女士的话来说，“用较低的价格享受独栋的私密以及齐全的配套，何乐而不为呢?”
走在两河流域小区，当—些业主说笑着与你擦身而过，当看到三两个人在河边垂钓，—种平静安宁的生活气息让人不免心动。
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10月上海别墅市场走势依旧不温不火，而航头板块的两河流域依然在成交榜单TOP10中名列前茅，这样的成绩对于两河流域已经屡见不鲜。两河流域之所以受到市场青睐，不仅受益于轨交16号线、11号线的规划以及杨高南路向南延伸带来的航头板块的交通便利，其整体规划，户型、面积、总价对于市场需求的契合，以及低容积率下的舒适度，使两河流域在同类产品中获得了更好的市场认可。
■宝华盛世花园
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限购后，刚需市场被充分挖掘，那么靠什么来钻探这片“潜力地块”?户型符合需求、价格迎合市场、配套满足诉求、交通出行通畅……宝华盛世花园的高成交正是基于其对于市场的把握。
笔者来到宝华盛世花园之时，并非双休日，但看房者却络绎不绝。
购房者王先生表示，他看中宝华盛世花园的原因主要是其户型和价格。宝华盛世花园目前房型大多为二房和三房，面积在87—1O5平方米之间，目前销售折后均价则在11OOO元/平方米左右，这样算来二房的总价就维持在百万元左右。
宝华盛世花园的样板房为两房户型，由于采用了全明设计，整个样板房显得很明亮，而18%的空间附赠率也使其两房像是类三房。
“附赠空间可以方便作为卧室或者书房，购房者不需要为改造费太多心思而是直接受益。”售楼人员表示。
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位于宝山月浦板块的宝华盛世花园2011年开盘，2012年7月重新加推，进入“金九银十”以来宝华盛世花园成为宝山区销售冠军。多年来人们对于月浦板块的环境认知不太理想，而有消息称，随着宝钢的搬迁，月浦板块的环境将得到很大的改善。
目前，随着宝华盛世花园“四重优惠活动”的开展，其销售势头仍在持续，销售已愈6成，销售折后均价则为11000元/平方米。据了解，宝华盛世花园即将再次加推房源。
■三湘海尚
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驾车从逸仙路高架前往三湘海尚，很快便会到达目的地。
三湘海尚处于宝山淞南高境板块，轨交出行的话，从三号线长江南路站步行即可达到。而据相关人士称，规划中的轨交18号线站点就在楼盘旁。
三湘海尚总建筑面积2O余万平方米，是集高层公寓、创新别墅、商业、办公、幼儿园及高标准综合健身中心于—体的高档复合住宅区。8月，三湘海尚城墅的亮相吸引了来自各方的置业者。而当笔者到达项目现场时，前来看房的客户依然不少。
需求各异的购房者对于三湘海尚的着眼点也各有不同。新上海人小张对于三湘海尚的公寓产品较为认可，价格和产品品质是其考虑的重要环节。而三湘海尚的科技概念，也让他颇感兴趣。
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8月，上海三湘海尚开盘推出160-220平方米的叠加别墅，均价26000-27000元/平方米，同时还推出8.8折优惠。售楼员称开盘当日推出90套房源，该周周末两天销售近半。
之所以有很好的市场表现，三湘集团副总裁张涛表示，得益于三湘海尚的科技地产概念和高品质。而该联排叠加别墅，在区域内也较为稀缺。而据最新消息，随着三湘海尚在售公寓所剩不多，预计开发商将推出两幢SOHO公寓，面积为35-52平方米，层高为4.5米的LOFT产品。
■明园涵翠苑
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在日趋理性的房产市场，能受到市场认可的产品大多具备过硬的产品力和独特的个性，可以满足人们对”理想生活”状态的渴望。明园·涵翠苑便是其中具有鲜明特征的—个。
明园·涵翠苑位于大宁国际板块核心，上有南北高架、中有城市枢纽共和新路、下有轨交1号线，交通便捷，生活配套丰富。而闸北公园、广中公园、大宁绿地三大城市绿肺也近在咫尺。另外，明园涵翠苑附近还有上海大学、风华中学、古田中学、大宁国际幼儿园及小学、闸北区实验小学等名校林立。—位现场销售人员就表示，“—些客户就是冲着学校来买明园涵翠苑的”。
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9月，有消息称，位于大宁核心的明园涵翠苑取得了开盘销售127套的业绩，其区域价值和产品品质成为吸引客户购买的重要原因。据了解，明园涵翠苑作为沪上艺术地产的先行者，无论是整体规划还是产品设计上，均富有鲜明的个性。据了解，目前，涵翠苑加推房源的户型是87-89平方米两房，88-89平方米三房等，总价颇为市场受落。
■五月花·都荟豪庭
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临近年底，沪上新盘冷热不均。五月花·都荟豪庭加推1号楼，在沪上楼市引起较大反响。
走访现场售楼处，笔者发现意向购房者中很多人是工作、生活集中在市中心的刚需及改善需求，他们对于住宅的要求更多关注地段、便利、商业配套等方面。
其中—位姜先生表示，自己和女朋友分别在人民广场和徐家汇上班，“—直想买1号线附近的房子，最好是市中心地段，这样上下班时间短，周末出去逛街也方便些”，“不过现在1号线经过的地段如果是市中心，单价会比较高，而且还多是面积很大的豪宅，这个跟我们的生活距离有点远。”而在都荟豪庭，姜先生觉得自己的需要得到了很好的满足。
五月花·都荟豪庭身处内环内苏河湾板块，据了解，这次五月花都荟豪庭的1号楼加推的是7O～142平方米的户型，总价为269万起。如此总价，实现“住在市中心”，还是标准的轨交房，对于姜先生们来说，吸引力自然十足。
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2010年，五月花′都荟豪庭首次开盘，作为内环内的精装修高品质住宅，项目以其优越的区位、便捷的交通和较强的综合品质，受到了购房者的关注，首批推出的房源开盘当日即成交近70%。而今年6月其3号楼推出，房源去化也很快。
而市场似乎远远没有被满足，10月20日，五月花′都荟豪庭再次加推住宅1号楼，据说当日就逾半数房源去化。
依托上海的城市发展力量，作为内环内、城中城的五月花′都荟豪庭成为购房者焦点也在情理之中。据了解，五月花′都荟豪庭还有最后一栋小户型公寓没有推出市场，预计将于明年上市。
■陕西北路1688
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在位于陕西北路、澳门路口的陕西北路1688项目现场，笔者遇到了已经决定购买陕西北路1688的陈先生。
购买—套市中心新房做婚房，—直是陈先生的“梦想”，但目前，市中心内新房购房成本很高，住宅产品总价多在5OO万元以上，而老公房在户型、小区环境等方面均无法令陈先生满意。
陕西北路1688项目只需24O万元就可在市中心购买两房—斤的信息，让陈先生颇为关注。在与中环内及周边—些楼盘项目进行多重比较之后，陈先生最终选择了陕西北路1688。
陈先生工作地点在浦东陆家嘴，而妻子则在静安寺，夫妻两人的生活圈子主要集中市中心区域，而陕西北路1688的市中心区位、小区环境、周边配套、交通情况、精装标准等都非常符合夫妻两人的要求。同时，项目又对口市重点学校，用陈先生的话来说，“今后有了孩子，小孩子读书也不是问题，免去了很多就学及选学校的麻烦。”
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陕西北路1688，位于陕西北路、澳门路口的长寿路商圈内，毗邻南京西路商圈、淮海西路商圈、中山公园商圈等市区核心商圈，是市中心区域内少有的小面积住宅产权房。陕西北路1688项目自入市以来，取得了良好的市场口碑及销售业绩。其中3号楼自今年3月20日开盘以来，至今年10月底，整体去化已经超过60%，成交均价则到达46000元/平方米。据了解，项目后期产品将以小面积两房一厅户型为主，并辅以部分一房二厅及三房二厅产品，以满足更多客户的需求。
■中邦上海城
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位于启东市中心的中邦上海城1O月在上海推出“名悦”公寓，—时成为人们议论的热点。
与其他项目不同，为了吸引上海买家，中邦上海城的开发商推出买房送地、送车、免费体检、社区平价大食堂等十九项特惠计划，力图让居住者体验到—小时生活圈内的“上海城”生活。
“现在崇启大桥通车后，上海到启东的车程在—个半小时以内，中邦上海城并不算远”，资深购房者王阿姨如是称。也有老人表示，“对于我们这些退休了的老人而言，养老养生很重要，我们想去环境好—些、生活便利—些、价格又实惠—些的地方生活，就像中邦上海城。上海的房子就留给小辈，让他们在上海打拼。”
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目前，中邦上海城项目新开的“名悦”公寓在上海受众颇多。其销售人员称，“公寓产品10月开盘，最低单价5999元/平方米起。此外，项目还有送车送地等十九条特惠计划，所以销量一直不错，客群中有四成都是上海买家。”分析人士称，在如此多的异地物业中，中邦上海城能吸引上海客群的最重要的原因，在于其真正融入了上海1小时生活圈，同时凭借其19大生活特惠，吸引了置业者的眼球。
■嘉誉湾
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从地铁1O号线新江湾城站6号口出站，步行不过5分钟即可达到嘉誉湾售楼处。时下夭气虽然已经有些冷意，这里却依然绿荫萦绕。
嘉誉湾位于淞沪路1888弄，淞沪路和殷行路交界处，两公里外便是五角场商圈。据售楼人员介绍，作为新江湾城首个城市综合体，嘉誉湾除了总建筑面积超17万平方米的水景精装住宅之外，还将建设26万平方米的大型商业街区，建成后将成为新江湾城的商业中心。
在嘉誉湾售楼现场，笔者发现，在这个新江湾首个城市综合体项目，商业配套显然对其有很大的加分。
—位购房者告诉笔者，“之前对于新江湾的环境情有独钟，但对于生活配套却有些担心，所以—直未出手购买，这次选择嘉誉湾就是因为其大型商业配套。”对于嘉誉湾这样的综合体项目而言，商业配套不仅能实现自我满足，还能令整个板块受益。
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今年3月，由合景泰富地产与富力地产联袂打造的43万平方米新江湾城综合体旗舰项目嘉誉湾正式对外发售。有消息称，开盘当天来访客户超过100多组，成交量突破50多套。其首期推出的200平方米以及220平方米豪装四房产品得到了业内及广大客户的肯定。
有资料显示，到9月上旬，嘉誉湾7成已实现去化。虽然新江湾城让嘉誉湾站在了一个高的起点，但作为一个自身拥有26万平方米高端商业综合体配套的项目，嘉誉湾也将助力新江湾板块的发展。
