新民楼市:2012年年末多地房价环比微幅上涨，2013年房价趋势如何?

　　蒋昌建:房价下跌并不容易。除了供需等基本市场道理，房价趋势与几个方面的因素有关。

　　首先，是通货膨胀，是物价因素，对于中高收入阶阶层而言，贵金属受外部环境影响比较大，房产成为能够保值或略有增值、进行避险的产品。这种需求与过去人们购买房产作为高速增值工具并不相同;第二，就是城镇化进程不断推进，相当多的房地产需求需要被消化，所以让房地产价格跌下来并不容易，即使有廉租房、经适房等各种供给，但依然不够;第三，是文化的原因，中国人有“居者有其屋”的传统，而租赁市场目前的现状是变动很大，影响房租因素复杂，令人望租生畏;另外，就是GDP保持7%一8%的增长，以及国民收入翻番的目标，在这样的经济环境下，房价同步有所表现也属正常。

　　新民楼市:在目前的市场背景下，2013年调控会怎样影响市场?

　　蒋昌建:调控是防止房地产“太烫”，不是令其变冷。对于限购等房产调控政策，我们不要误读，其是抑制房价快速增长的措施。

　　从目前来看，房地产市场像过去那样热的可能性不大。快热的可能性不大，但温热可能会有，抑制房价快速上涨的相关政策，短期不会改变。如果国民经济能保持7%一8%的增长，对房地产市场的调控政策会持续，除非经济出现大的波动，经济增长严重乏力，经济回落打破原来预期，干扰到2020年全面建设小康社会的目标。个人认为调控主要是抑制房价快速增长的势头，房地产“太烫”不行，但也并非加冰让其变冷。

　　新民楼市:有消息称，房产税逐步扩大试点的时机已成熟。您认为房产税扩容会否在今年实现?

　　蒋昌建:房地产调控对于房价上涨的抑制作用有效，房价上涨斜率有很大的改观，目前的房地产市场已经没有如前的火爆。

　　之前，有些地方试点的房产税，也增加了购房成本。房产税的对象主要针对的是拥有两套或两套以上房产，明显除了改善生活条件之外，对于房地产有其他需求的群体，房产税是对这些需求产生抑制。

　　目前，房产税的推出不仅仅是税收本身，在法律上要有进一步的健全，因为房产税涉及产权等复杂问题，要在法律层面上把系统考虑得更周全。对于房产税政策的推出，相关部门应该会在对目前房地产调控现状进行判断之后做出。