3月均价下跌只因刚需加紧入市

　　德佑地产副总经理刘伍洋认为：3月初国务院颁布的国五条细则中，“二手房交易20%个税”将对二手房市场产生较大杀伤力，相比之下，一手房市场却没有遇到严厉的针对性条款，由此可能造成二手市场的挤出效应催涨一手房价的后果。在这种局面下，部分一手房购房者为防止后市价格上涨而被迫抢先入市，促成了成交量的上涨，加上3月本来就是传统的“楼市小阳春”，以及去年年末热销的惯性，因此导致了成交量达到近年罕见的高点。

　　2月的全市商品住宅均价创造了历史新高，最主要还是因为一些中高端楼盘的热销。不过3月以来，由于在政策影响下刚需加紧入市，导致了均价的回落，其中3月外环以外的楼盘成交占到全市成交总量的72.5%，而2月占比只有64.5%。而在3月成交榜前十位中，依然不乏一些中高端楼盘。

　　3月是连续第六个供小于求月份

　　3月，全市商品住宅新增供应面积达到132.9万平方米，相当于2月的6.3倍，并且创造了2011年1月以来的单月最高纪录。不过需要指出的是，3月的新增供应在时间上呈现出了严重的不平衡，有将近七成的供应面积集中在3月下旬。可见开发商在新政刚颁布时也产生了一定的观望情绪，但是在市场成交连续几周都处于高位后，加快了入市步伐。

　　尽管新增供应量处于高位，但3月依然是连续第六个供小于求的月份，在3月中旬时，全市存量曾一度跌至866万平方米的低位，在3月底时，才因为楼盘的集中供应而恢复到900万平方米以上。业内人士认为：目前开发商还处于去库存阶段，而2009年全市存量最低的时候仅有500万平方米左右，相对900万平方米存量的情况下，一手市场短期内不可能出现像2009年大幅上涨的可能性。