28.78平方公里
是“试验田”更是“金库”
自贸区获批后,上海金融资本市场中所有与其有关的项目都迎来一笔利好,多支股票一连几个涨停。除了这些短期的效益之外,自贸区带来的更是上海经济的全新飞跃。
最近街头听到最多的是,“以后买奢侈品不用再去香港了”,显然这是普罗大众最迫切的希望。但以经济学的眼光观察,除了买“奢侈品”,上海更可能是香港之后,亚洲唯一能够扛起世界经济的重要城市之一。28.78平方公里是“试验田”,更是世界资本“金库”。
拟取消外资企业设立审批
全世界都在抢上海写字楼
自贸区获批之后,近日又有消息称,放款外商准入门槛的事宜又在紧锣密鼓的商议之中。可以想象,如果草案成功获批,那未来上海将是世界各类企业涌入的焦点。届时4000万平方米写字楼的缺口或将进一步扩大。
“十二五”之后
上海写字楼会比香港更值钱
最近统计数据表明:2012年香港写字楼租金远超纽约、东京跃居世界第一位。但不少权威人士认为,自贸区之后,上海写字楼或将在短时间内就能超越香港,更有2大因素诱发上海写字楼价值井喷:
其一,以政策为导向,上海商务挑大梁,写字楼需求猛增。4000万平米只是测算数字,未来上海写字楼的需求或远超这一数字,除了大型外资企业以外,中小企业、国内新兴企业已经如雨后春笋般扩张,显然以目前上海写字楼的供应量远远不能满足城市的需求,一旦写字楼需求爆发,供不应求一定推高写字楼价格,而这种“爆发”势在必行。
其二,以市场为导向,上海写字楼与住宅长期价格倒挂,这在香港、东京、纽约等国际金融、经济中心的大城市是不可想象的。以徐汇滨江写字楼为例,5-6万/的价格仅是豪宅1/2,。租金方面,在香港中心区写字楼的租金价格可以高达43元/平米/天,而作为上海写字楼租金最高的陆家嘴,其均价也仅为15元//天。
综上,上海写字楼的空间极大,在“十二五”、“自贸区”、“经济转型”等利好下,上海写字楼价值井喷或就在眼前。