28.78平方公里

　　是“试验田”更是“金库”

　　自贸区获批后，上海金融资本市场中所有与其有关的项目都迎来一笔利好，多支股票一连几个涨停。除了这些短期的效益之外，自贸区带来的更是上海经济的全新飞跃。

　　最近街头听到最多的是，“以后买奢侈品不用再去香港了”，显然这是普罗大众最迫切的希望。但以经济学的眼光观察，除了买“奢侈品”，上海更可能是香港之后，亚洲唯一能够扛起世界经济的重要城市之一。28.78平方公里是“试验田”，更是世界资本“金库”。

　　拟取消外资企业设立审批

　　全世界都在抢上海写字楼

　　自贸区获批之后，近日又有消息称，放款外商准入门槛的事宜又在紧锣密鼓的商议之中。可以想象，如果草案成功获批，那未来上海将是世界各类企业涌入的焦点。届时4000万平方米写字楼的缺口或将进一步扩大。

　　“十二五”之后

　　上海写字楼会比香港更值钱

　　最近统计数据表明：2012年香港写字楼租金远超纽约、东京跃居世界第一位。但不少权威人士认为，自贸区之后，上海写字楼或将在短时间内就能超越香港，更有2大因素诱发上海写字楼价值井喷：

　　其一，以政策为导向，上海商务挑大梁，写字楼需求猛增。4000万平米只是测算数字，未来上海写字楼的需求或远超这一数字，除了大型外资企业以外，中小企业、国内新兴企业已经如雨后春笋般扩张，显然以目前上海写字楼的供应量远远不能满足城市的需求，一旦写字楼需求爆发，供不应求一定推高写字楼价格，而这种“爆发”势在必行。

　　其二，以市场为导向，上海写字楼与住宅长期价格倒挂，这在香港、东京、纽约等国际金融、经济中心的大城市是不可想象的。以徐汇滨江写字楼为例，5-6万/的价格仅是豪宅1/2,。租金方面，在香港中心区写字楼的租金价格可以高达43元/平米/天，而作为上海写字楼租金最高的陆家嘴，其均价也仅为15元//天。

　　综上，上海写字楼的空间极大，在“十二五”、“自贸区”、“经济转型”等利好下，上海写字楼价值井喷或就在眼前。