随着新江湾板块在金九银十中的放量成交，中高端购买力正在“回潮”新江湾，区域楼市也逐步进入收获期。新江湾板块历经十年飞跃，终于迎来了“时间换空间”的成长。

　　十年耕耘，新江湾终于品尝到了“收获”的滋味。

　　德佑地产市场研究部数据显示：截止上周，今年金九银十新江湾城板块商品住宅成交334套，同比大涨136.88%，成交面积为6.14万平方米，同比大涨130.08%。新江湾板块成交面积和套数的翻番，表明正有一股强大的中高端需求“重返新江湾”。

　　中高端需求回潮新江湾

　　作为上海市重点规划的低密度生态居住区，新江湾板块被业内誉为“上海市区唯一一块自然生态绿宝石”，从2002年规划落地之时，就奠定了其中高端的楼市地位。2005年，新江湾已见雏形。随后的几年里，新江湾板块进入了密集的土地出让期，高起点的规划吸引了众多大型品牌房企的目光。据易居克而瑞历史数据显示，从2006年到2010年，包括上海城投、华润置地、九龙仓、铁狮门等多家房企集体入驻新江湾，实力房企集群式的“二次开发”，进一步催化了板块的成熟度。

　　从“古北模式”的发展经验来看，古北板块起步于上世纪90年代末，历时10年左右的发展时间，最终形成了其第一代国际社区的楼市格局。新江湾经历十年发展的跃升期，目前正全速进入楼市的“上升通道”。

　　据汉宇地产数据统计显示，今年新江湾板块1-8月的成交中，除开3月受政策刺激成交突破200套，6月因绿地海珀璞晖的热销成交达到290套以外，总体新江湾板块月成交套数在180套左右。而该板块去年全年成交936套，月均仅有78套。

　　业内人士认为，伴随着中高端购买力的回潮，新江湾板块成熟的居住价值已经显现。曾经被指“在定义城市高端居住的标杆指数方面还难以企及传统豪宅板块”的新江湾，终于跟上了佘山、滨江等传统豪宅板块的脚步。

　　板块价值即将二次重估

　　乐智研究院常务副院长石薇认为，“新江湾板块作为上海市区少有的生态地块，经历了十年的发展，目前区域配套、交通条件都相对比较成熟。自贸区的规划，将对新江湾板块产生长久的带动力。” 

　　随着自贸区规划的落地，新江湾板块的区域价值将被二次重估。新江湾作为作为自贸区10公里范围内规格较高的国际社区，不仅拥有良好的生态环境，更拥有大量高品质的中高端产品。

　　而规划中的轨交10号线二期还将进一步延伸，穿过黄浦江后便可直达外高桥。21世纪不动产上海市场研究中心分析师罗寅生认为，受地理位置影响，新江湾城与东外滩、浦东外高桥区域的互动会更加紧密。板块价值也将有很大的升级机会。

　　不过，石薇也提醒到，自贸区对于新江湾板块乃至上海楼市的影响，利好的展现还需要时间去“兑现”。

　　此外，随着新江湾板块的开发周期逐渐步入成熟，区域可供出让的土地越来越少，未来将面临的土地断供让新江湾的稀缺价值进一步被凸显。目前，杨浦区乃至更远的一些周边区域有不少楼盘“搭车”新江湾概念对外宣传，事实上，新江湾板块最具稀缺价值的核心区域为杨浦区东北部一块占地面积9.45平方公里的生态湿地，“正新江湾”区域内的楼市格局已经定型，未来将不会出现大面积的土地供应。

　　华东师范大学房地产主任华伟表示：“在历经10年发展之后，随着周边总体量达110多万平方米的商业以及各项市政规划逐步落地兑现。新江湾板块未来的格局已经成型，目前区域内土地供应的不足，将进一步提升板块的稀缺价值。

　　两类产品最迎合市场

　　目前新江湾板块可供选择的产品丰富，其中两类产品最贴近市场的需求。一是位居新江湾核心区域，占有新江湾稀缺自然资源的豪宅类产品。例如新江湾城·首府，该项目位居新江湾核心区域，主力户型为联排和叠加产品，面积约260—400平方米之间。据了解，新江湾城·首府项目现场自开放以来受到了区域内外的极大关注，平均每周的客户预约到访量也超出了一般高端项目预期，由此可见新江湾城高端客户的需求量在不断增大，整个板块已俨然成为高知阶层的首选居住地。

　　另外，主打差异化路线的中小户型产品新江湾·中凯城市之光也预计于年内上市，该项目主力房型为95—175平方米的二房至四房。小面积的产品丰富了新江湾板块整体的产品线，将为新江湾板块的拥趸提供更多选择。

　　业内人士表示：“随着十年新江湾的发展成熟，板块内的产品都将分享到板块升值带来的红利。现在新江湾板块集中供应的产品众多，未来整个板块的竞争势必趋于激烈，符合市场需求的产品，仍然最具竞争力。”