数据显示，上周（12.2-12.8）全市成交排名前十的楼盘中有9个楼盘位于外环外区域，且以中低价段房源为主，7个楼盘均价不足2万元/平方米。

　　此外，部分外围区域中低价位的刚需楼盘成交相当活跃。例如上周成交排名第一的位于安亭板块的某楼盘，成交均价1.5万元/平方米，单周便成交了2.5万平方米。另外，崇明区域2万元/平方米以下的楼盘成交增加了200%，而金山2万元/平方米以下的楼盘更是出现了424%的增幅。

　　中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，中高端市场在“沪七条”出台之后，其观望氛围相比中低市场更显浓厚，买卖双方均进入“等待期”，而在中低端市场方面，依旧有不少刚需置业者选择出手。

　　汉宇地产研究部总监付伟也认为，年末刚需依旧是市场交易的主力。无论是从近期的“沪七条”还是到房贷收紧等楼市调控，很大程度上都是针对改善型置业群体，对于刚需置业群体而言，其影响面相对较少。