评估总价：300万元

　　评估单价：23622元/平米

　　地址：行知路638弄

　　房型： 3房2厅2卫

　　产证面积：127平方米

　　楼层：6楼复7楼（另送8楼的阁楼）

　　入住时间：2002年

　　朝向：南北通，南北露台

　　装修：中等装修

　　业主王先生：房产评估专家，你好！几年前为了方便孩子上学，我在大华行知路买了一套玉华苑的复式三房。小区环境优美，周边生活配套也很齐全。当初是看中这套房子房型正气，现在考虑到方便老人照顾小孩，想搬至老人附近，同时置换新房，因而想尽快出售该物业。请问以什么样的价格出售较为合适？

　　上海中原地产行知路分行经理刘洋点评：王先生，你好！玉华苑位于行知路真华路路口，是以工薪阶层为主的大众化社区。小区环境幽静，绿意盎然，由绿意仙踪大道、小亭流水、风柱中亭等景观绿化构成，并建有较齐全的露天健身娱乐区。

　　小区周边生活配套较齐全，行知路沿街有两个菜场，附近还有农工商、九百购物中心、乐购、易初莲花等卖场超市。小区距离轨道交通7号线沪太路站步行约15分钟，出行较便捷。值得一提的是，小区还是学区房，对口行知小学和中学。

　　近期，大华板块的次新房均价在3万元/平方米左右，从年初至今上涨了10%至15%，最近房价处于平稳期。玉华苑一直以来颇受学区房需求客户的关注。业主的这套房源位于小区中心位置，闹中取静，附带南北通露台及8楼的小阁楼，对于改善型需求的客户来说颇具吸引力。

　　但考虑到王先生的物业位于顶楼且面积较大，而且想尽快出售该物业，故建议以300万元出售较合适。 刘珍华 整理