青浦大居社区频让地

　　昨天，泰禾旗下企业福建中维以15.3亿元摘得青浦区新城一站大型社区62A-02A住宅地块，楼板价12577元/平方米。

　　记者从地块出让文件中了解到，新城一站大型社区62A-02A地块和去年年末出让的新城一站大型社区44A-06A、45A-09A地块，都对中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积严格限定，不得低于地块住宅总建筑面积的100%。尽管如此，开发商热情依然较高，两幅地块均高溢价出让。

　　青浦区新城一站大型社区已有多幅地块出让。截至昨日，新城一站大型居住社区共出让经营性用地6幅，总出让面积近17万平方米，总成交金额达37.7亿元。

　　楼板价占新房价六成

　　同一天，泰禾的“同乡”——正荣集团以25.6亿元摘得青浦区徐泾镇联民路东侧A-3A-1、A-3A-2地块，据搜房网测算，楼板价为15786元/平方米，溢价59.4%。这是正荣在上海拿的第五幅地块。就在4天前，正荣还以6.25亿元拿下了金山区枫泾镇泾波路以东、泾荷路以南地块。

　　资料显示，自2013年落子上海后，正荣集团在上海已拥有五幅土地，分别位于宝山、金山、虹桥开发区，区域规模之势已经形成。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示，2013年至今，徐泾板块新房成交均价为2.7万元/平方米，昨天出让的徐泾镇联民路东侧A-3A-1、A-3A-2地块成交楼板价已经占到目前板块在售新房均价的六成。

　　不少房企均有备而来

　　“2014年房价要降？”这一问题眼下着实困扰着不少房地产人。前有包括王石、任志强在内的地产大佬对于今年楼市的极其不乐观，后有长和系、新鸿基等香港大型地产商纷纷大手笔低价甩卖，其释放的信号不言而喻。在国内外流动性紧缩的大背景下，国内楼市年内恐将难言乐观。

　　反观上海，2014年房地产市场开年“房冷地热”。从全市情况来看，土地市场2014年开局供应放量，光1月，本市就有15幅宅地挂牌出让，合计出让面积达到100.4万平方米，为近13个月中第二高，较去年12月实现翻倍。

　　21世纪不动产上海区域分析师罗寅申表示，马年伊始，申城土地市场继续活跃，供应强度较去年同期更大，但不少房企均是“有备而来”，在开年的竞争仍呈现白热化，表明其对于一线城市土地储备的意愿依旧积极。  

　　本报记者 杨冬