但是，他强调，这一轮只是调整，并非崩盘，网上那种“房价会降80%”的说法太过情绪化，房价崩盘不符合中央对经济运行的要求。　　

　　市场有回调需要

　　他指出，从2012年到2013年，杭州的土地出让量较大，供大于求；杭州市房价2012年二季度至去年年底涨幅过高，2012年二季度杭州新建商品房住宅价格指数是89%，到2013年四季度已经超过111%，计算下来，全年累计涨幅超过24%。作为二线城市或省会城市， 这个房价涨幅过高，正常情况下比GDP的涨幅略高一点，去年全国的GDP是7.5%，房价上涨8%-9%可算正常。“杭州房价和整体经济运行状态不吻合，本身市场有回调的需要。”邵昌坚说。

　　从房地产运行的短周期来看，超过一年半的涨周期，也要有一个回调。从目前公布的数据来看，北上广深的房价都有一个调头的姿态，杭州不是特例，这也符合房地产自身运行规律。　　

　　2014年“现金为王”

　　邵昌坚认为2014年有所不同的是，银行利率呈现出较高的态势。无论对房地产开发商还是购房者来说，都希望资金利益最大化。“房地产开发商到银行贷款，至少要12%的利率，而且还可能贷不到，假设开发商回笼资金，就等于赚了12%的利率，开发商算笔账，这边打点折扣，资金那边就省了12%的利率，一进一出，从财务角度看当然是合算的。”邵昌坚说，对购房者来说，目前网络银行理财利率达到6%-7%，钱的价格相当高。所以，今年是“现金为王”，利率低的时候才是“资产为王”。

　　他同时指出，网上对这一轮房价调整反应过激，有些人说房价会掉80%，这种说法过于情绪化。“我认为这次只是调整，不是崩盘。”邵昌坚道出两个论据，一是中央要求经济要“确保经济运行在合理区间”，“我国的宏观经济处于过冷和较冷的区域，在这个区域下，房价这样的微观经济如果掉80%就是崩盘，事实上房价掉20%已有崩盘的迹象。从微观对宏观的反作用来看，这等于直接击穿底部，而不是过冷和较冷了，这与中央的态度相违背。”邵昌坚说。

　　第二，宏观经济在较冷和过冷的区间里，微观较热，微观还是要服从宏观，所以调整是正常的，而崩盘是不可能的。我感觉过一段时间还会回到正常的价位上。这与2004年至2007年的房价波动较为相似。上一轮周期2004年底开始调整，到2006年末开始新一波涨幅，调整大约持续了2年左右。   

　　本报记者  姜燕