2014年1月28日，备受关注的闸北区大宁路街道325街坊地块最终以超高的单价、总价及溢价率“三高”成交。100多轮的竞价、101亿元的总价、111.59%的溢价率、47609元/㎡的楼板价……大宁百亿宅地在2014年初刷新了上海宅地总价的纪录。

　　楼市尴尬!

　　中环的地价比内环的新房还贵

　　十年前，内环才算得上真正市中心。然而，由于内环土地供给稀缺，中环地块在近两年也屡屡创下高价纪录，例如新江湾城C6地块，长风6B、7C地块及8号东地块，如今中环高价地块行列再添大宁百亿宅地，再度引发楼市想象。 

　　消息一出，同策咨询研究部张宏伟、中国指数研究院詹振华等众多业内专家都对该幅地块的未来单价展开预估并普遍认为售价将冲击“8-10万元”，这个单价远远甩开了同为中环新品的售价，甚至超越了目前内环内的部分新房! 

　　在“面粉”显著贵过“面包”的前提下，最为受益的，无疑是内环内的新品!

　　市场隐忧：中环宅地拍出天价，会否推高市中心房价？

　　在市场规律的作用下，高地价总是与高房价紧密相连。天价地块频现背后自有其自身的经济逻辑，最重要也是最直接的原因就是房企对未来楼市还是看好的。何况在上海这样的一线城市，具有位置优势的土地已经成为稀缺资源。如果未来中环新房单价冲击8-10万元，那么如今本就稀缺的内环内新品岂不是更加水涨船高？

　　行业解读：市中心面临断供，开发商更惜售

　　物以稀为贵。在中环房价不断提升，内环新房日益减少的市场规律下，开发商对于产品更为惜售，而细读近两年的内环房价，一直处于稳中有升的状态。而购房者的心态也齐齐看涨，“市中心的房子，教育医疗资源明显更好，而且根本不需要等待规划，经济许可的情况下当然首选市中心!”

　　购房解读：限购令下，家庭资产需重组

　　限购令下，家庭资产的重组成为中产阶层的首要课题。“选择第一居所，归并其他资产”———成为上海部分中高端家庭对于2014年的期待，“房产税迟早会正式出台，如何应对是关键。主动抓住时机选择上佳房产，总比到时候措手不及来的实际。”不少花木绿城·锦绣蘭庭的意向购房者都表示了这样的想法。

　　中央公园生活区诞生，“台风口”的市中心引发聚焦

　　如同纽约的中央公园、伦敦的海德公园，每一座国际城市都必然拥有一个中央公园，“中央公园生活区”由此诞生。 

　　放眼这座城市，上海的中央公园在哪里？应该只有内环线超大的城市生态公园——浦东世纪公园能够承其美誉! 

　　浦东世纪公园占地140.3公顷，这样的资源在市中心实属罕见。随之而来的，代表城市生活成熟度和文明度的中央公园生活区受到中高端置业者的聚焦。从市场的供应量来看，在花木绿城·锦绣蘭庭之前，该板块周围以二手房为主，已数年未有全新楼盘出现。正因如此，项目自去年亮相以来，受到了全市购房者的高度关注。

　　花木绿城·锦绣蘭庭“中央公园生活区”封面作品

　　花木绿城·锦绣蘭庭位于浦东新区世纪公园板块，融合居住、商业为一体，未来将打造成上海第一品级的国际人文社区。 

　　优越的内环内市中心地段和高尚的世纪公园板块环境令项目在上海豪宅圈层脱颖而出，绿城品牌更吸引了大量中高端购房者，95-195㎡的户型配置也弥补了高端市场精致户型的遗憾，一举成为“中央公园生活区”2014年广受期待的封面作品。

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　　021-20286666

　　接待地址　上海市浦东新区浦建路1432号 

　　项目地址　上海市浦东新区浦建路1399弄

　　开发商：上海市花木房地产开发经营公司　浦东新区房管（2014）预字0000042号本广告仅供参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件。以上均为建筑面积。