公开资料显示,杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目,沈阳的格林·常青藤等项目,以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动。
以杭州的中天官河锦庭为例,其“垫首付”的主要内容为:支付房款的20%作为首付,其余10%由开发商支付,购房者需要在45天内将这10%还清。而沈阳的格林·常青藤,其“垫首付”主要内容为:优惠垫付首付款的50%,一年后还清。扬州的中集集品嘉园、济南的中铁·逸都国际则采用分期付首付的方式,有一年期、两年期,以及三期付款等方式。
CRIC克尔瑞研究员李莹指出,“垫首付”或者部分楼盘所谓的“零首付”说法过于夸张,“实际上是首付分期,即原本要一次性付清的首付款分几次付清,实际上是一种房企为了降低目前信贷紧张、首付比例提升等政策引起的需求后置而采取的一种营销手段。”
李莹说,这种方式在几年前就曾出现过,而且去年年底也有部分项目有“零首付”的活动,只不过媒体关注度并不高。从营销效果来看,远不如降价对销售的提升明显。
业内人士指出,房企“垫首付”对于购房者而言也存在一定风险。虽然买房者能通过这个途径解决短期资金不足的难题,但这笔由开发商垫付的款项大多需要在一至两年内还完,有的甚至是几个月,时限较短,一来买房后初期每月的还款压力比较大,二来房款紧缺的问题在几个月或一年后再度暴露出来,此时的购房者不得不想尽办法为过度消费买单。另外,这种营销方式并没有带来项目价格上的变化,不如直接降价来得实在。
开发商“垫首付”的这一举动,被德佑地产研究总监陆骑麟解读为开发商“旨在完成销售业绩和回笼资金”。“如果成交量无法明显提升,上海也不排除出现类似情况,之后价格将有所调整。”