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　　房价能够平稳

　　进入2014年，上海的房价依旧坚挺。这也将购房者逼入了两难的境地，买或不买，稍一犹豫便错过了时机，“货比三家”在上海楼市越来越难以实现。

　　[点评]对于上海而言，楼市崩盘显然是不符合市场规律的。不过从今年开年以来的表现来看，上海楼市的2014年应该还是以“平稳”为主。

　　适当开放限购

　　“限购”政策并没有对抑制房价产生明显的效果。政策形势的不明朗反倒使得“观望”情绪日益浓厚。在这样的背景之下，“限购令是否还有存在的必要”引发了业内广泛关注。

　　[点评]从趋势上来看，“限购”这类政策未来有可能逐步退出市场。但对上海而言，这会是一个长期的过程，彻底开放还需时日。

　　二套房贷“松绑”

　　2013年11月8日,上海楼市调控政策升级，在将二套房首付比例提高至七成的同时，还将非沪籍人士在沪购房的社保累计年限提高至两年。上海购二套房只能贷款三成；且利率上浮10%。

　　[点评]限购升级和房贷大幅收紧将对刚需及改善型需求造成打击，而他们正是现在市场上购房的主力军，能否让他们走出“观望”，将是5月市场走向的关键。

　　中小户型功能创新

　　去年底，上海楼市限购限贷双双升级，“新政”下，二套房首付比例提高一成。在这样的情况下，人们更追求一步到位，因此中小户型在功能实用性上的创新已经成为人居环境设计的重中之重。

　　[点评]中小户型同样需要具备细腻的功能性和舒适度，方能保证居住者有完整的生活和使用空间。目前市面上也出现了很多“n十1”房，但需警惕，房间多出来的同时，是否真的宜居?

　　更透明的房价

　　从市面上的楼书可以看出，大多标出“XX万元起”这种标语，而实际问过之后，售价在XX万元的楼盘房源有限，甚至只有那么一两套，且不乏楼盘的售价更是XX的几倍以上，使得很多购房者大呼“受骗了”。

　　[点评]早在2011年，上海便推行了“一房一价”、商品房销售明码标价的相关规定。但由于买卖双方在交易过程中的信息不对称，造成了购房者往往被蒙在鼓里。

　　开发商销售宣传更规范

　　近年来，“地铁房”、“学区房”等概念词语成为楼盘热销的宣传关键，房地产商借夸张的宣传忽悠购房者的现象时有发生。事实上，地产行业的虚假宣传和混淆地理概念的营销做法并非新近产生，规范房地产宣传乱象势在必行。

　　[点评]俗话说，背靠大树好乘凉。学区房、地铁房火爆不言而喻，对普通购房者而言买房是大事，开发商通过虚假夸张的销售手段，只能赚到销量，失去口碑。