买房需求

　　“高端圈层才能彰显身份”

　　姓名　　职业　　年龄  预算

　　陈先生 公司高管 50岁 1500万元

　　陈先生是一位外资企业高管，事业有成的他想买一套符合自己身份的房子。他表示：“现在圈层文化在日常交际中越来越重要，孩子要读名校，汽车要开名车，家当然也需要高端产品。”

　　陈先生有一个女儿，现在在国外念书，他想买一套有花园的别墅，让孩子回国后也能感受到更多自然的气息。目前他看了多个千万级的别墅，但似乎都不令他满意。他认为，有些产品户型设计令人满意，但联排的设计使他担心隐私难以保障。而有些产品虽为独栋别墅，但小区略显陈旧，在简约当道的今日，外形设计显得有些土气。

　　“睁开眼就能看到江景”

　　姓名　　职业　　年龄  预算

　　丰小姐 自由职业 25岁 1000万元

　　丰小姐是一位典型的“富二代”，平时没有经济压力。正逢适婚年龄的她，准备在市中心买一套大平层。她表示，自己名下并无房产，不需要支付二套房税，所以想一步到位买一套大平层。

　　丰小姐对于滨江的豪宅颇有好感，目前已看过多个楼盘，她说，“我希望早上醒来第一眼就能看到黄浦江的景色。”位于滨江地段的某个楼盘，因其便利的交通和成熟的配套吸引她前往了售楼处，但在看盘之后她却略有些失望，“这个楼盘的户型、交通、教育和医疗配套，我都十分满意，但是当我到了现场后发现，该楼盘并不是紧靠滨江带。”此外，她还担心项目今后未开发的地块开建后，“无敌江景”的视野会被遮挡。

　　“豪宅让我有安全感”

　　姓名　　职业　　年龄  预算

　　刘女士 自由职业 30岁 700万元

　　刘女士今年30岁依旧单身，并且还想单身一辈子。虽然父母长久以来都持反对态度，但她表示这就是自己要的生活。“我从事服装生意到现在也有6年了，有了一些积蓄想买一套市中心的小户型豪宅，因为这最让我有安全感。”刘女士说。

　　由于工作原因，她主要考虑一些位于市中心交通便利的楼盘，某公寓是她近期看过的楼盘之一。刘女士称：“这是个酒店型公寓，地理位置不错，但进出的酒店住客比较多，我有点担心安全方面的问题。”另外该楼盘主要以酒店格局为主，每层房源较多，刘女士认为并不适宜居住。

　　重点关注

　　豪宅入市窗口隐现

　　今年以来，豪宅供应激增，但是成交却不温不火。上海中原地产研究咨询部数据显示，截至4月24日，上海高端楼盘(单价在4万元以上项目)供应量为90.5万平方米，同比增加150.6%；成交量为44.6万平方米，同比仅增加2.9%。

　　业内人士认为，豪宅市场去年行情可以说是近年来最“旺”的。与其他产品不同，豪宅在这样一波热销过后，需要积累一定的需求。而二季度，可以说才是需求开始释放的时候，上周仅仅是单价在10万元以上的高端产品成交量就有6套，“这几乎相当于往年近2个月的去化量。”

　　“房企正是看到需求开始释放，因此增加了供应。另外，豪宅的让利空间也更多，对购房者来说目前应该是较好的入市机会。”上海搜房数据监控中心分析师表示，虽然高端项目成交体量不如经济型别墅大，但是一旦出售能够回笼到的资金金额则比较多，所以开发商愿意选择适当的让利来达成高端项目的成交。

　　■ 5月高端盘抢先看

　　绿城黄浦湾

　　百年外滩新地标

　　目前项目一期尾盘300平方米以上大平层在售，二期样板房将于5月开放。

　　1929年，位于上海外滩的沙逊大厦建成，成为上海第一座十层以上的摩天大楼，被称为“远东第一楼”。大厦主人微多克·沙逊公爵将大厦顶楼作为自己的官邸，并称其为沙逊公馆。

　　160余年后，还是在外滩，同样是顶层，绿城·黄浦湾唯一一套总价达2.3亿元的大平层，以其奢华法式风格，被业内人士称为“当代沙逊公馆”。

　　近年来，外滩这条上海城市发展的“轴心”正在走上更高界面。作为外滩一线沿江为数不多的顶层住宅项目，绿城黄浦湾在过去几年间通过稳定的市场成交量和出众的产品力，逐渐确立了“外滩第一顶级住宅”的封号。

　　随着外滩整体的再次迸发，绿城黄浦湾也试图通过自身的不断构建，助推整个外滩乃至上海城市居住的发展。

　　新城碧翠

　　领跑新一代国际社区

　　目前在售204-220平方米的花园洋房，总价在730-1050万元之间。

　　对于有经济实力的购房者而言，豪宅项目不仅要看社区内的产品，更要看社区周边的资源附加值。对应上海的综合发展来看，凭借自贸区带来的效益，浦东将有更大的发展潜质，尤其是森兰国际社区板块。

　　作为新一代国际社区的代表，森兰国际社区也是自贸区内唯一的中高端住宅区。受到自贸区的发展利好影响，在已经配套规划成熟的区域内，势必将会有更便利的交通，更高档的配套投入。

　　目前来看，一些具备“国际社区”特点的项目已经出现，而新城碧翠更是其中的领跑者。项目周边无论是教育资源、生活资源以及休闲运动配套等都基本完善，项目更是与森兰绿地为邻，得天独厚的自然环境，使其拥有了稀缺的生态资源。同时，新城碧翠便利的交通网，为业主提供了便捷的出行方案。

　　古北·御庭

　　圈层比豪宅本身更重要

　　目前在售复式房源，面积为194平方米，总价850万元左右。

　　高端物业已不再是炫富的标签，也不仅仅是高端建筑与装饰材料的简单堆砌，而是一种生活层次和生活环境的呈现。豪宅圈层诠释了“人以群分”，换言之，又有谁不愿意与优秀的精英为邻呢？

　　在如今形形色色的豪宅市场中，圈层凝聚力已经成为购买豪宅的基本要求之一。

　　位于浦东新区的古北御庭项目，自2011年底首次开盘以来，就凭借其超高性价比和圈层吸引力，连续三个月创浦东高端住宅销售冠军，领跑花木乃至整个浦东高端“第一居所”市场。

　　据了解，购买古北御庭的业主，有很大一部分是就职于陆家嘴CBD、张江、前滩CBD的金融业人士、企业高管和成功的企业家。由此可见，古北御庭具备在短时间内集中聚合圈层精英的独特吸引力。