项目名称成交金额(万元)

　　新湖明珠城53293.17

　　苏宁荣悦47176.47

　　浦江华侨城42726.73

　　凯佳尊品国际38142.71

　　上河湾34048.38

　　7、8两月，上海楼市进入传统淡季。刚刚过去的7月，上海二手房市场和新房市场均呈现交易量萎缩的态势。究其原因，一方面，开发商半年指标压力有所缓解；另一方面，一线城市楼市政策未见松动，观望情绪仍存。但尽管如此，7月仍有个别楼盘的表现值得关注。

　　据统计，7月上海新建商品住宅签约5642套，环比6月下降6.76%，同比下降8.82%；从成交面积来看，7月成交67.22万平方米环比下降4.85%。显然，6月的上升态势未能延续，楼市经过短暂的反弹之后再次回落。

　　尽管全国46个限购城市中已经有33个城市明确发文“松绑”，但目前来看上海尚不存在放宽的可能性，这直接影响到市场整体货量的去化。

　　调查发现，不少操盘手坦言要候着“限购松绑”才开盘——一是市场信心不足；二是对近一两个月“限购松绑”抱有期待。显然，整个市场持相同心态的项目不在少数。

　　另据数据显示，7月全市新房成交均价为26345元/平方米，环比下跌0.8%不是新低。而7月上海成交面积前三甲的项目总价均不高，单价也基本在20000元/平方米之下。同时，市场也中不乏项目出现了降价行为，以价换量确保7月销售任务。

　　虽然楼市火爆不在，但7月楼市仍然亮点颇多。刚需、改善类产品中不乏佼佼者。

　　数据显示，7月销售金额榜第一位的新湖明珠城就受到市场追捧，项目7月总销金额高达5.28亿元，该案位于普陀武宁板块，地处内环内，相邻苏州河，生活配套齐全。

　　无独有偶，位于浦江镇板块的浦江华侨城8期项目7月同样迎来热销。一个月时间，总销金额接近5亿元，牢牢占据区域第二的位置。

　　业内分析人士称，尽管楼市走弱，但市场依旧存在着大量的改善置业、刚需置业的需求。这类买家基本不受限购等政策的影响，那些整体规划完善，生活配套齐全，产品品质高、口碑好的项目自然更容易被市场接受。这些楼盘交出“淡季不淡”的答卷也在情理之中。

　　“金九银十”是楼市传统旺季，尽管还有将近1个月的时间，但不少开发商已经开始为其做准备。有业内人士指出，在期待政策放松、银行贷款放宽的同时，项目不断完善自身产品品质才有可能取胜市场。