“过去由于上海整个高端商业街没有明确打造出来，所以奢侈品聚焦外滩，成为万国建筑博览群的很好的‘饰品’。”上海易居房地产研究院研究员严跃进介绍道，最近几年，外滩的规划其实一直在调整。最大的思路就是去商业化，让外滩的大众化旅游休闲功能得以发挥。这使得奢侈品在此类地段陈列和展示的意义不大。高端商业走出外滩，是城市发展的一个进步。不把外滩过度商业化，体现了城市管理的进步。

　　未来，上海会有几个奢侈品聚集区呢？严跃进分析，最传统的就是淮海路地段。“随着电商和多个新型百货以及社区商业完善的冲击，淮海路商圈也面临改革，K11就属于比较典型改造项目，知名度口碑还不错，奢侈品由原外滩迁入，一方面可以降低租金成本，同时还可以借助商场提高人气。”

　　此外，奢侈品聚集区还有两个新路径，即“北上”和“南下”。严跃进介绍，第一、苏河湾。随着苏河湾改造工程的进一步推进，未来有望成为上海高端物业和商圈扎堆的聚集区；第二、随着南外滩和董家渡的开发，此类区域将成为奢侈品的展示和销售的重点区域。而且此类区域本身规划起点高，引入奢侈品也是体现了城市复兴的大决心。

　　本报记者 杨玉红