庭审中，朱老伯和陈阿婆称房子是自己的，儿子是没有权利卖的，而且根本没有看到任老伯来看房子，房价也是偏低的，房子里还有老两口的户口，任老伯买房子也没有经户口在内的人同意，所以任老伯不是善意的购房人。

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。虽然原告提供了承诺书，明确该房屋的实际权利人为原告，而不是产权证登记的权利人即原告的儿子，但是房屋的权属应以产权证的登记为准，该房屋产权登记至小东名下始，小东就享有完全的处分权利。

　　如前所述，本案中因为产权登记在小东名下，所以小东将该房屋出售给任老伯并不属于无权处分，故被告任老伯取得该房屋产权是合法有效的，应得到法律的保护。

　　法院最终支持了我方的观点，判决驳回了原告的诉讼请求。

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任

　　孙洪林

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