楼市总体将探底向上

　　2015年的楼市走势如何，备受市民关注。报告指出，2014年楼市成交量呈现两个不同阶段，上半年成交量持续低迷，但下半年各大城市成交量已出现回暖。主要原因是，经历了2014年的成交低迷之后，市场有反弹的内在需要；货币环境较为宽松，房地产政策继续放松，个人房贷支持力度加大；楼市黄金十年已过，全国商品房成交量正在构筑历史顶部，增幅不可能放大。据预测，全国商品房销售面积2015年增长5%左右。

　　报告认为，2015年全国商品房成交均价预计增长3%左右。主要原因是：一是随着政策环境宽松，商品房成交量反弹，主要城市库存压力减小，供求关系有利于房价上涨。二是黄金十年已过，投资投机需求受抑，股市走势分流部分资金，房价上涨动力不够强劲。

　　衡量房价和楼市周期的重要指标——70个大中城市的房价指数也成为市民关注的焦点。报告认为，70城市房价指数环比增幅预计2015年上半年止跌反弹。主要原因：一是从走势来看，随着限购限贷政策的陆续取消、房企去库存速度加快，使得房价止跌反弹的动力逐渐增强。二是2014年5月70城市房价开始环比下跌，预计本轮下跌时长将超过上一轮降温期的8个月，可能达到10-15个月，2015年5月前后房价环比止跌。三是同比变化滞后于环比，2014年9月首次下跌，预计2015年二季度跌幅见底。

　　市场乐观情绪在形成

　　在这一预判下，未来房企的投资是否又会形成新一轮冲动？对此，中信建投证券房地产行业首席分析师苏雪晶认为，总体看市场乐观情绪在形成。比如在土地购置面积同比预测上，2015年或将有小幅回升；对于在建面积同比方面，预测2015年继续下行；而对于新开工面积同比指标，或将有小幅恢复。

　　关注楼市发展，也要关注新经济的发展态势。中国经济体制改革研究会副会长王德培认为，目前存在五类新经济，前四个分别为第三次IT革命、4.0版本的工业经济、生物经济和生命经济，而第五个就是体验经济。对于体验经济，可以拿“诺基亚的出局”为例，若没有重视消费需求的体验功能和趋势，企业容易出局。这对于房企而言也有类似的启发。

　　苏雪晶认为，在某种意义上，楼市正在步入新常态。在成熟期，市场会发生分化，但对于一、二线城市而言，相应指标仍有可能出现正增长。考虑到市场回暖的趋势，那么2015年能在2014年的基础上出现同比增长态势，就基本是足够了。   本报记者 杨玉红