办理入住手续前“包退”

　　昨天下午，恒大地产集团举行新战略发布会宣布，4月16日8时起，凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，已履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起，至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。此次无理由退房覆盖恒大所有在售住宅，遍布全国147个城市的305个楼盘。

　　据悉，签署《楼宇认购书》时，恒大集团将向客户出具《无理由退房承诺书》及《无理由退房协议书》。客户签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署《无理由退房协议书》。

　　“房产业链”面临重构

　　恒大推出无理由退房，是引领市场还是在叫板同行？对此，恒大地产董事局副主席、总裁兼执行董事夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺，希望更多同行都加入“无理由退房”阵营，让住宅“包退”成为市场新常态。

　　中国房地产市场高峰时有五六万家房地产开发企业，现在还有二三万家。随着市场竞争、行业洗牌再洗掉两万多家，剩几百几千家很正常。那时，行业素质会更高，会为老百姓提供性价比更高的产品和更好的服务。

　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，随着楼市回暖，房地产行业面临新一轮洗牌，产业链也在重构。以前是谁离开发商最近，谁获益最多，从目前趋势上看，谁离消费者最近，谁的获益最多。

　　对购房者是一种保障

　　恒大推出无理由退房或是为了提高公众的关注度。德佑链家研究部总监陆骑麟直言，在上海，目前在售的恒大项目仅有一个，位于嘉定安亭汽车城板块的恒大名都。此前，该楼盘已经推出过吸人眼球的营销方式，即首付3%即可签约，得到部分购房者的认可。而无理由退房只是一种保障，对购房者来说，不能直接带来经济利好。

　　恒大开发的楼盘多处于二、三线城市，这些城市的房地产销售压力更为明显，该项政策可能是开发商营销手段，起到的作用或许有限。陆骑麟分析道，从历年购房者退房的情况来看，最主要的原因就是房价的下跌，由于房屋质量的问题引起购房者退房的情况不多见，如果购买的房屋在交房之后出现大幅上涨，那么退房之后就再也没有经济能力去市场上购买同等房产，购房者很多会选择维修。

　　另悉，恒大刚刚发布年报，总资产4745亿，在147个城市有305个项目，去年销售1315亿元，今年销售目标为1500亿元，对中国房地产市场的平稳健康发展充满信心。