DTZ戴德梁行综合住宅部数据统计显示，上海住宅市场一季度成交12907套，成交量同比有所下降。虽然一季度商品住宅市场反弹低于预期，但仍在合理范围。值得注意的是，高端住宅市场起着引领楼市复苏的作用。

　　其中，单价5万元以上高端住宅成交1012套，总面积19.56万平方米，同比增长23.96%；单套1000万元以上住宅成交746套，同比增长48.04%。显然，高端住宅市场成交量逆势上涨，引领了一季度楼市的复苏。

　　而从板块分析来看，新兴高端住宅板块一季度成交面积超过了9.6万平方米，同比增长超过80%；平均成交单价约70000元/平方米，同比增长14.3%。

　　对于近期陆续出台的楼市政策，DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏表示，在新政助力下，楼市将出现量价齐升的局面，全年成交量则有望达到1000万平方米以上。对于房价，戴德梁行预计中低端住宅价格或上涨10%，高端住宅上涨幅度则可能在5%-8%。

　　“房地产+多元化”房企并举谋发展

　　经历了2014年行业转折之后，在楼市“新常态”下，房企们在探索转型之路的同时，更力图在房地产的金融化趋势上寻求共识。

　　近期，CRIC研究中心举办2015年一季度地产金融形势发布会，探讨房企在新形势下的金融创新与未来发展。

　　CRIC数据显示，全国58个重点城市今年一季度成交量为4755万平方米，同比下跌了10%。“究其原因，除了市场的低迷外，行业‘新常态’下房企不再一味追求规模，转而采取房地产+多元化并举的方式追求稳健发展是重要的原因。”易居中国控股有限公司执行总裁、克而瑞信息集团董事长丁祖昱如是表示。

　　他还称，“2015年，房企必须积极思考如何有效转型、创新和变革。”其中，不少企业不约而同地选择了与金融联手。去年在房企公告中已经屡屡见到保险资金的身影，而绿地也在去年搭建了全新的金融运作平台绿地金控。

　　“金融与房地产的结合是房地产发展到一定阶段的必然产物。”丁祖昱归纳道。

　　而绿地金控董事长耿靖则从企业发展本身给出了自己的见解。“绿地金控定义自身是作为绿地集团实现产融结合的资管平台。”“对于整个行业来说，这是一个产品升级的时代，也是行业整合的时代。”