板块看点

　　数据显示，今年截至目前，周康和泗泾板块在刚需、首改类板块中表现突出；而不夜城和龙华板块则在今年高端产品的成交中排名靠前。这些板块因何能够“突出重围”，未来，他们又将会有怎样的表现？

　　{ 不夜城板块 }

　　新兴的高端住宅标杆区域

　　不夜城板块正经历着新与旧的交替蝶变，上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，该区域曾经的卖点是生活配套较为成熟。但随着中海、农工商等大牌房企的高端项目陆续建成，板块也在其带动下加速质变。随着各项规划建设的落实，不夜城的居住价值有望得以重估。

　　{ 周康板块 }

　　居住价值升级进行时

　　有数据显示，在2014年楼市整体盘整的前提下，周康的一手住宅成交均价却上涨了14.6%。卢文曦认为，周康房价的上涨反映了区域内楼盘整体素质的提升，未来周康有望成为浦东改善型楼盘的重要聚集地。

　　{ 龙华板块 }

　　滨江豪宅区有望再升级

　　龙华板块的重点在徐汇滨江，随着徐汇滨江文化产业基地的日益成熟，板块已经成为了又一个滨江豪宅区。虽然目前区域内新建商品住宅的成交均价已达到7万元/平方米之上，但有业内人士认为，受益于高素质人口的不断导入，该板块的均价在未来还有进一步提高的可能。

　　{ 泗泾板块 }

　　“大虹桥”配套住宅区

　　相比其周边同为大虹桥和佘山辐射区的徐泾、赵巷等板块，泗泾“价值洼地”的格局已然形成。去年下半年，金地自在城、保利翡丽公馆等楼盘受到了大量购房者的追捧。业内人士认为，随着虹桥商务区的逐渐成熟，泗泾有望成为其最大的居住“配套”区。

　　新政助推楼市复苏

　　从3月底开始，楼市新政连续落地，市场反应可谓“激烈”——不但房企信心得以提振，购房者的入市步伐也明显加快。

　　德佑链家市场研究部数据显示，上海新建商品住宅成交量连续两周攀上高位，在此前一周环比上涨29.7%，成交量达到28.4万平方米之后，上周的成交量再次环比上涨了31.7%，达到37.5万平方米高位。而在个盘表现上，大宁金茂府、日月光伯爵天地等楼盘也在近期广受市场追捧，热销不一而足。

　　经历一季度的低迷后，上海楼市是否将就此进入上行通道？

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，“目前货币和楼市调控政策双重驱动、双重放松，可以加快楼市的复苏和回暖，在这种宽松的大背景下，房地产市场继续复苏的前景较为明朗。”

　　而“量增”之后，“价涨”似乎也“箭在弦上”。

　　虽然业内人士普遍认为上海楼市当下并不具备价格大幅上涨的条件，但如果成交量能够进一步回暖，价格的水涨船高或将成为未来一段时间内的“较大概率”事件。

　　“从过往历史看，降准与降息等金融政策往往会成为房价的‘推进剂’。”DTZ戴德梁行华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示，“从政策的力度来看，目前的政策调整或许只是一个开始。但仅就目前的政策环境来看，今年房价上涨5%-10%并不意外。”

　　杨红旭也建议，有需求的购房者应抓住目前的入市机会。

　　上海依旧“稳健向上”

　　横向比较来看，近期以上海为代表的一线城市房价环比出现反弹，入市“窗口效应”明显。

　　国家统计局近日发布的数据显示，3月70个大中城市环比房价总体趋稳，而城市间继续分化。其中，一线城市平均房价环比由降转涨，二三线城市的平均房价则环比降幅收窄。

　　以上海为代表的一线城市，正因其稳健特质，不断为购房者“坚定信心”。

　　“购房者对于入市时机的判断，建议不应太过关注价格。”知名房地产专家蔡为民表示，“对于一线城市的不动产，有需求就要抓紧出手。因为即便是去年的市场状况，上海的平均房价也仍保持着总体上涨的趋势。”

　　而上海在全国房地产市场中的城市优势，在2015年仍有继续“升级”的趋势。

　　随着虹桥商务区进入发展加速期、上海迪士尼即将“开门迎客”以及上海自贸区的扩区计划得到批复，上海对于人口的吸引力正变得更强。

　　上海社科院房地产研究中心研究员顾建发认为，尽管限购尚未解除，但一线城市强劲的经济实力决定了其人口净流入的特征，持续旺盛的楼市需求将成为这一轮楼市复苏的主导力量。

　　精工战略“取悦”买家

　　虽然市场回暖的共识已经形成，但房地产行业一味追求“规模化”的时代却也已经过去了。有业内人士认为，从去年开始，市场环境发生了明显的变化，相信未来的房地产市场中，买方市场的特征会越来越明显。

　　“春江水暖鸭先知”，最先意识到这一市场变化的，正是开发商。

　　近期，保利的“5P战略”和恒大的“无理由退房”成为市场讨论的热点。“炒作”也好，“责任感”也罢，其背后可以看到的是，龙头房企们的这一系列重大决策，已经将购房者的利益摆在了首位。

　　事实上，房企着力于对购房者需求的满足，并不仅仅停留在战略层面。今年以来“热销”的楼盘，无不体现着“精工”特质。

　　以4月18日开盘并热销的大宁金茂府为例，该项目在去年便通过英国绿色建筑评估标准（BREEAM）的认证。笔者现场了解到，项目所采用的科技产品与以往在装修时安装的“外设”不同，毛细管网、新风系统、独特的玻璃和管道材料，都是在项目建设之初便已经进行了设计的元素，以达到“实用”的目的。

　　而在今年连续夺得板块“销冠”的经纬学府阳光家园也将业绩归功于产品的升级。项目销售人员介绍称，“我们分析了前几期产品的客户构成，发现新婚夫妇是主要的目标客群。因此在设计上，本期产品采用了更具‘成长性’的升级户型，能够给业主未来的生活提供便利。”

　　行业“换档”之后，市场的“玩法”也在变。对于开发商来说，未来的上海楼市不是“勇者赢”，而是“智者胜”。更贴合购房者需求的产品、更精细的产品打造，才能成就楼市里的下一个“热销标杆”。