基准利率下调0.25个百分点，降低了每月购房者的还款额，以100万元房贷为例，按基准利率年限30年计算，调整后每月可少还159元，共可省下5.7万元。信义房屋分析师陈丽娜表示，短期内两次降息，可能使购房者心理预期持续向好。

　　历次降息，申城楼市都会迎来了一波成交热。如去年11月降息后首周，上海楼市成交面积环比前一周上涨了45%左右；今年2月底央行降息，3月份二手房市场成交量提升至2.2万套。降息的刺激作用虽然难以改变楼市大方向，但却能改变购房者的市场预期，提振买家入市信心。尤其让人关注的是，今年4月份，上海二手房成交3.6万套，达到了上海二手房市场历史次高点。此时降息，意味着上海的二手房市场有望再次迎来一波火热的成交行情。结合“330政策”等一系列利好，上海楼市红五月可期。

　　此次降息还可能引出更优惠的房贷。德佑链家研究部总监陆骑麟表示，目前申城购房贷款基本以九折优惠为主，降息等于贷款利率再次打折，或许会有更多银行推出八五折利率优惠，楼市的成交有望维持高位。