3月30日，央行、住建部、银监会三部委联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。时隔近二个月，本市8家银行实行了“二套房首付四成”，这些银行分别为中国银行、工商银行、邮储银行、渤海银行、上海农商银行、华夏银行、浙商银行和友利银行。

　　“二套房首付四成”落地，对于购房者的心理影响要大于贷款的实际影响。信义房屋企研室陈丽娜表示，购房者若首套房贷款还清，二套房首付最低可享受三成，资质较好的客户也能够享受利率9折；若首套房贷款未还清，首付比最低可享受四成，而贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%。以贷款100万元，年限20年计算，首套还清购买二套房，月还款额为6646.6元，共还利息59.52万元；首套未还清购买二套房，月还款额为7288.9元，共还利息74.93万元。两者月还款额相差648.5元，利息相差15.41万元。“这一措施更适合月还贷能力强的家庭，部分购房者还是持谨慎的态度。”中原研究咨询部高级经理龚敏补充道。

　　华燕房盟市场中心副总方秀玲表示，房屋成交数据显示，一些家庭大都是为了购买学区房，因为现居住地附近没有好学校，选择在优质学校周边购买一套小户型房子、挂户口。