上海申房律师事务所主任孙洪林长期从事房地产纠纷的法律服务，他曾代理过的老人房产诉讼也不计其数，相当一部分都是在老人不知情的情况下，房产被子女侵占了。

　　70多岁的秦老先生数年前因老房拆迁安置了一套公房，和女儿小秦一家一同居住，承租人为秦老先生。不久前，秦老先生的大女儿为了儿子能在附近一所较好的学校读书，想把儿子的户口迁入秦老先生的这套房子里。秦老先生答应了。就在打算去派出所迁户口时，秦老先生发现公房租赁凭证不见了。后来，他到物业公司去咨询并调查，才发现小女儿已瞒着自己，把这套公有住房购买为产权房了。更让秦老先生吃惊的是，产权人就登记在小女儿一人名下。“眼睛一眨，老母鸡变鸭！”协商未果，老人无奈只好将小女儿告上法庭。

　　在庭审中，小女儿说，父亲对购房一事是知情并同意的。可是，秦老先生表示他压根不知道。经过鉴定，《购房协议》上秦老先生的签名并非他亲笔所签。而秦老先生说，他的印章平时放在家里，谁都可以拿到，协议上的章也不是他盖的。

　　最终，法院支持了秦老先生的诉讼请求，判决小女儿所签公房出售合同无效。

　　为此，孙洪林律师提醒老人：自己的房产证要“藏藏好”，不要轻易落在不靠谱的子女手中。如果碰到要求老人签字，也要谨慎，当心被利用。

　　记者手记

　　以房养老 方兴未艾

　　多年前，有这样一个笑话。美国老太和中国老太在天堂相遇。中国老太说：“我终于攒够了买房的钱，刚刚买了新房，还没来得及住一天！”美国老太说：“我已经在房子里住了一辈子，来这里之前刚刚还完了房屋贷款！”

　　后来，又有了一个笑话。美国老太和中国老太在天堂又相遇了。中国老太说：“我也学会按揭贷款买房了，来这里之前，刚刚还完贷款。”美国老太说：“我不仅住了一辈子房子，还从退休那天起开始‘倒按揭’，现在已经把买房子的钱全花完了！”

　　尽管是中国人编出来的笑话，但其中折射出的观念差异值得思考。人的思想、观念是不断发展变化的。如今，第一个笑话中的美国老太的理念，已经完全被今天的中国人接受了。那么，再过十多年，第二个笑话中美国老太的理念，会不会被更多的中国老人所接受？

　　以房养老绝不仅限于狭义的“倒按揭”，而是有着更多样的模式，更丰富的内涵。可以预料，随着老龄化社会的加速到来，这一产业将方兴未艾。 邵宁