上海链家高级资深区域总监

　　最近政策一定会大范围利好楼市，但要明白这些政策都不是针对一线城市的，因为要避免一线城市楼市过热。一线城市和三四线城市完全不同，在上海，需求是大于供应的，就算政策导致短期内能产生一些波动，但都不能持久，因为限购政策在，很多的需求是无法得到疏导和爆发的。

　　我们看到刚需盘在4-5月快速启动，成交急速上升，导致1-2个月后，无房源挂牌。由此引发了刚才提到的“多米诺”需求效应，高端物业错过上半年的成交高峰，在7-8月才开始火热。

　　而8月二手市场的真实热度其实没有这么高，签约数据有一定的滞后性，这从月度房源转定比例中就能看出。我们都知道，客户从开始看房到付定金，再到签约，都是需要一段时间的，成交周期一般在30-45天左右，快一些的话7-15天。第二、置换客户的交易过程会复杂一些。比如5-6月时有些客户已看好要买的新房，但原先持有的房子没能马上卖掉，要一直等这笔资金放出来才能再买。在这个过程中，还可能会涉及到多个房东置换的“连环案”，这些情况都会拉长成交周期。

　　客户积累在增长，房源挂牌也在增加，政策利好增强信心，所以金九银十的表现还是非常期待的。但是和往年相比，今年的9-10月可能不会那么火爆，因为5-8月连续4月成交过3万套、高达3.3万套以上，大量的成交已提前到上半年了。