近期信贷收紧的动作频频，并且对拍地自有资金的要求已严格执行一段时间，已看到了措施的良好效果。记者在临港南汇新城NNW-C4A-02地块现场看到，只有5家房企进入竞拍环节，分别为招商、恒基、万科、港城和绿地。房企举牌较谨慎，经历三次举牌后，现场竞价大约持续了五分钟，绿地便以15.6亿元竞得临港南汇新城NNW-C4A-02地块，楼板价21180元/平方米，溢价率0.85%。随后，万科以10.35亿获得临港南汇新城NNW-C4D-02地块，楼板价21370元/平方米，溢价率1.76%；碧桂园以16.3亿获得临港南汇新城NNW-C4D-08地块，楼板价21086元/平方米，溢价率0.41%。

　　三块地块以低溢价成交，有多方面因素，“养老”“度假”烙印较深，入住率较低；距离市区远是客观短板，商业配套发展速度低于市场预期。此外，起拍价高也是导致低溢价的主要原因之一。2015年9月18日，与这三幅地块相邻的NNW-C4C-06和NNW-C4C-02地块出让，起始楼板价仅为6594元/平方米和6690元/平方米。

　　业内人士分析，从鸡年土地首拍来看，基本能给今年土地市场定调，土地市场回归理性将是趋势。