老房是使用权房，承租人是父亲，父母和戴先生三人的户口在老房子处。后来老房拆迁，分了一套公房，承租人还是父亲，安置对象为父母和戴先生三人。房子分好后，戴先生本来和父母一起住，婚后前期仍与父母同住。后来有了孩子，三代人住不下了，戴先生一家就搬出去了。几年后，父母出资把这套公房购买为产权房，当时购房手续是由戴先生的大姐帮着办的，让父母没想到的是，产权登记在了父亲和大姐的儿子小综名下。大姐说，两个老人在家，产权证放家里不安全，就把产权证拿回了自己家，说是替两位老人保管。想着是自己的女儿，父母没多想就同意了。而他们当初是让女儿把产权登记在父亲和戴先生名下。

　　几年后，戴先生的大哥从外地回来，想把户口迁到父母这里，便向大姐索要户口簿，这才发现产权登记在父亲和小综名下。于是召集家里人，一起找到了小综。经协商，小综向戴先生出具了一份承诺书，其中写明他所持有的一半产权放弃，归还给戴先生，并协助戴先生办理产权过户手续，而且他放弃产权后，没有任何条件和附加要求，并将户口迁出，放弃居住权。有了这份承诺书，戴先生放了心。但之后，他多次和小综商量过户的事，对方总是推脱，后来看房价涨了，小综就反悔了。

　　这才有了戴先生找我们律师事务所，希望我们从法律上帮助他。我们将小综以及戴先生父母告上法庭，要求确认这套房屋50%的产权归戴先生所有，被告配合戴先生办理房屋产权变更手续。

　　针对我们的起诉，小综辩称，承诺书不是他自愿写的，也不是他想出来的，是戴先生拿着打印好的材料找到他，逼着他写的。庭审中，我们提出，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，小综出具承诺书时，是完全民事行为能力人，而且承诺书中的内容不违反法律、行政法规的强制性规定。小综在该承诺书上署名的行为，可以确认该承诺书是其真实意思表示。而小综所称是戴先生逼他写的，并没有证据证明，不应得到法院的采纳。

　　本案在法院的主持下双方达成了调解协议，确认这套房屋产权中小综名下50%份额归戴先生所有，被告配合戴先生办理这套房屋产权变更手续。

　　黄华明 律师