日本先例拉响警钟

　　4日，韩国央行发布了一份《日本住宅市场的动向和制约因素》报告，称日本的住宅市场正呈现恢复势头，但低生育率和老龄化问题却阻碍了住宅市场的发展，人口和户数减少导致实际的住宅需求持续低迷。从1993年开始的20年间，日本的空房数达到780万间，空房率也从9%增至12.8%。此外，2013年至2016年间，日本人的实际工资也下降了0.9%，以投资为目的的住宅交易停滞。

　　尽管这份报告说的是日本的情况，但韩国媒体却担忧地表示韩国的住房市场也正出现类似的情况。韩国人口结构预示，未来住宅需求只会减少。

　　老龄化势头超日本

　　韩国国家统计局发布的数据显示，截至2017年底，韩国65岁以上的老人比0-14岁少儿多出57万人。2008年至2017年间，韩国0-14岁人口比例逐年减少，而65岁以上老年人口比例逐年增加，2016年韩国老人与少年儿童的人数比升至100.1比100，老年人口首次超过少儿，在2015年，这一人数比为95.1比100。这些数据意味着韩国迈向老龄社会的速度超过了许多发达国家，甚至快过日本。

　　严重的老龄化问题甚至使韩国国防部不得不宣布，到2022年将现役军队兵力从62万人裁减至50万人。因为到2020年，韩国20岁男子将只有25万人。

　　不婚不育加剧危机

　　与此同时，沉重的生活压力与高昂的结婚成本让想要组建家庭的韩国年轻人望而却步，不婚不育人群增加。调查显示，为了准备“老婆本”，韩国年轻男性的年薪至少要达到4500万韩元（约合26.5万元人民币），而女性也得有3400万韩元的年薪。然而，高失业率与就业压力让韩国年轻人宁可把时间花在工作上，也不敢谈恋爱，更别提结婚生子了。

　　最新统计显示，2017年韩国新生儿数量、出生率和总和生育率都创下了历史新低：新生儿数量为35.77万人，与2016年相比下降了11.9%，出生率（每年每一千人中的新生儿数量）也由2016年的7.9%下降到7%，总和生育率（一名女性一生中生育的孩子数量）从2016年的1.17降至1.05。

　　韩国统计厅的数据也显示，结婚登记数量也持续走低。2016年仅有28.16万对恋人登记结婚，创下42年来新低。婚庆行业也随之日渐萧条，婚礼会馆冷冷清清。

　　空房逐渐多了起来

　　老龄化与低生育率对韩国住宅市场的影响正在显现，未出售住宅有所增加。韩国国土交通部称，以今年1月末为基准，韩国全国未出售的公寓数量（5.9104万户）创下了自去年6月以来的历史最高纪录。

　　韩国央行表示：“韩国正以老龄化比例较高的地方为中心出现空房问题，部分地区甚至可能会出现住宅交易停滞现象。韩国可能会出现与日本相类似的住宅市场变化现象，有必要提前做好应对。”　　   本报记者 齐旭