长期以来，业委会运作职责不到位一直困扰着业主。许多社区因为业主对业委会履职能力、廉洁性等持怀疑态度，业委会工作难以有效开展。

　　为解决这一难题，今年春节凉城街道通过调研后，从专业化、规范化、中立化着眼，在居委会中选派一名非属地优秀社工，在接受专业知识培训和实践锻炼后，使之成为一名既懂业委会专业知识、相关物业管理政策法规，又具有一定组织协调、联络沟通能力的业委会执行秘书。执行秘书在得到业委会同意后，到业委会协助工作。“这有利于资源共享和增强认同感，为业委会提供人力支撑，更加专业地行使权力。执行秘书架起了居委会、业委会、物业之间沟通桥梁，发挥党组织在业委会中作用，促进‘三驾马车’良性运转。”乐跃明说。

　　广中路547、561弄的广中小区是1996年竣工的售后公房、商品房混合型小区，小区因开发商破产欠缴维修资金、原始业主清册已丢失等原因，二十余年来维修资金账户迟迟无法开通。小区无法使用且无大修资金，对硬件更新维护及日常物业管理造成很大困扰。小区还经历了业委会集体辞职、物业公司抛盘等困境。业委会多次想解决这一矛盾，但苦于非原经办人员及缺乏专业知识等，问题迟迟得不到解决。广中小区业委会执行秘书周峰了解情况后，多次与区房管局沟通，得到了有关部门支持，重新建立小区维修资金业主分户清册，分清售后房与商品房的交款数额和比例，并将原由银行保管的维修资金汇入维修资金指定银行，分摊到挨家挨户。维修资金开户难的问题终于得到解决。

　　据悉，凉城街道现有60个业委会，街道将选派27名优秀社工担任执行秘书，今天首批上岗的5位执行秘书将在广粤小区、广中小区等业委会工作，今年底前力争在辖区内实现全覆盖。