◆张华麟

　　最近一些媒体在回顾检讨十年房改，也谈到如今房价过高，普通老百姓买不起房这个问题。我也想凑热闹说几句。

　　一、房改成功不成功，我不敢说。但和不改比，我说是大大地进步了。取消福利分房，把原公有住房的产权以优惠价格出售给使用者，就是新老划断的改革，其中取消福利分房是核心。不改凭什么分房？能分公平吗？房子越多越好，分配越黑越脏，在现在这样的社会环境里不难推断吧！很难想象我们的工资是用来日常开销的，而最大的消费却是分配的，那劳动的价值也太小了吧!

　　二、在取消福利分房之前，有人借末班车之机分了几套房，甚至是豪宅。这一点老百姓最愤怒，气得直骂娘。但这是腐败造成的，你不能怪房改啊！不改他们的特权是无期限的，改了才是最后的晚餐。

　　三、现在有廉租房制度，有人却嫌房太小、钱太少，恨不能把市中心的三室二厅作廉租房分给他，真是可笑。别说政府没那么多钱，就是有也不能在这里花太多的钱，因为标准一高，谁都想要、谁都想争，装病不上班谁不会啊！难道是越穷越光荣？再说我们的廉租房标准毕竟比计划经济时期的人均1.5平方米以下的解困标准（上海）要高得多吧，怎么能说今不如昔、房改是失败的呢？

　　我想，我们刚从计划经济的牢笼下解脱出来，好不容易建立了市场经济体系，至少得尊重市场，尊重法律。价格是由成本和市场供求关系来决定的，真正一时的供求关系失衡，市场会自动地、慢慢地调整，这不是行政干预能解决得了的事。

　　必须强调一点的是，房子在任何国家、任何时候都是重大消费品，现在是这样，将来也是这样，除非回到刀耕火种的洞居时代。那种人人能买得起房，甚至能买得起市中心房的说法，听起来漂亮，实际是无知的、蛊惑人心的口号。它不合逻辑啊！就算是政府有花不完的钱，把全国人民的住房都包下来，建得漂漂亮亮再送给你，也有问题啊！谁住市中心？凭什么分配？这是市场经济吗？

　　当然，不是说我们现在的房价没有问题了。首先，法治社会，责任政府必需把开发商在土地批租等方面贿赂政府官员的那部分钱扣出来。其次还可以实行每户第一套房的土地出让金减或免，让利于民。还可以将70年地租进行分期付款等等。这些都是政府可以采用的调控手段。对于开发商囤房不卖，哄抬楼价，可以规定它必须像已售商品房一样缴纳物业管理费，加倍提高银行贷款利息逼其出售。

　　但是，随着人民生活水平的提高，随着货币流动性的泛滥，人们还是把多余的钱花在住房条件的改善上，长期来看，房价还是可能要涨的，对此我们要有清醒的认识。