经过连续数月的疯狂吸纳，上海市场上新推的优质房源已销售殆尽。8月起，一些原先积压的老盘开始摆脱去年甚至更久的萎靡销售状态，逐渐步入上升通道，尤其是价位涨幅不大的市中心房源更是备受瞩目。业内人士表示：价格“原地踏步”的楼盘并非都是“问题楼盘”，没调升价格原因各异。

　　老盘新开

　　价格优势明显

　　8月18日，位于黄浦区新闸路与新昌路交汇处的上海滩新昌城推出“收官之作”，3号楼及5号楼共计126套新房源开盘仅2天即卖69套。售楼人员告诉笔者：新昌城的房型从一房到四房都有，60－145平方米的户型选择余地较大，均价为25000元/平方米。因此，在开盘前两天，3号楼即被预定90％，5号楼被预定了50％。笔者了解到：作为北黄浦、人民广场区域惟一在售楼盘，上海滩新昌城首次开盘已是2005年6月，当时的价位为22000元/平方米，时隔两年，该楼盘的价格涨幅的确不大。据悉，上海滩新昌城共规划三期，目前一期的所有房源已经推出，累计完成销售逾9成。

　　值得注意的是，离上海滩新昌城不远的静安艺阁近日也开始成交“解冻”，但销售情况却远不如新昌城。曹家渡板块自去年另外一个楼盘静鼎安邦售罄，就只剩静安艺阁一个楼盘在售，供应量很少。根据网上房地产数据来看，该案自从2006年10月分别售出1套公寓之后，就一直陷入了零成交的怪圈，这种情况一直持续了整整7个月，直到今年6月售出6套房源、7月售出15套才告别了这种尴尬的局面。该楼盘6、7月的成交均价一直保持在22900元/平方米，价格仍非但未涨，反而比去年10月低3000元/平方米。

　　纵观上述两房源所在区域，周边楼盘的房价已今非昔比，远中风华园目前装修房已涨到了40000元/平方米，部分房源更是涨到49000元/平方米，非一般人所能承受。上海滩新昌城步行十几分钟即可到达上海大剧院等人民广场区域，人文景观十分丰富，又临近地铁1号线新闸路站，且又有多路公交线路经过，交通十分便利。静安艺阁属于闹中取静的地段，步行15分钟到静安寺、曹家渡。因此，上述楼盘的“亲民”价格自然受到一些自住购房者的青睐。

　　未大涨有原因

　　并非有“问题”

　　笔者在新昌城售楼现场随机访问了几位买家，他们均为30岁左右的白领，平日工作、活动都在附近，有位购房者现在就租这里的房子居住，此次新昌城新推的房源面积都不大，总价合理，比较符合他们的购房需求。

　　“某些楼盘没有调升价格虽然各有各的原因，但却并不能说这些不涨价的楼盘就一定有问题，相反，一些疯狂涨价的楼盘并不见得楼盘性价比和本身价格就相匹配。”同策研发中心负责人表示。

　　“不涨价楼盘大概有三类，尾房、前期定价过高和大户型。”佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，许多尾房卖到现在本可涨价，但绝大多数开发商为了尽快结束销售而选择平价。“长达3年未曾调价的中鼎豪园终于进入了尾盘期，不再具备调价的必要性。”据薛建雄透露：在2004年之前，类似中鼎豪园、国际丽都城等一系列生态住宅的开创者们，无一不是以高于地区20%甚至30%的价位高调入市。然而，除国际丽都城这种顶级豪宅外，其余生态项目无一幸免地长期滞销。至今，这些已经上市的节能住宅的销售都已进入尾声，其不再高昂的价格，让购房者的接受度大大提高。

　　“一房太小，三房总价又不能接受，所以以前静安艺阁的销售陷入被动局面。”康定路上某位二手房门店中介告诉笔者：最近前来看房的人明显增多，因为该楼盘周边房价早已三四万元一平方米。“去年这个楼盘在静安算贵的，不过现在看来，它是装修现房，价格还是老样子，性价比就比以前要高了。”       □本报地产评论员 房蓉