浙江天册律师事务所资深律师池伟松指出，这起案件的出现是“偶然中的必然”，在一定程度上暴露了当前购房纠纷中普遍存在的三大“潜规则”：

　　■ “越俎代庖” 在签署定金合同和购房合同时，房开商态度往往不同。尤其是在签署正式购房合同而意见不一致时，房开商经常以“本合同已在政府有关部门备案”“我们这是政府统一提供的格式合同”等说辞，拒绝购房人另提合理要求，甚至故意将可以自由协商的条款部分贴上“政府许可”标签，利用购房人的无知，达到自己目的。

　　■ “有恃无恐” 尽管一些认真的购房人在看购房合同时识破房开商“越俎代庖”的把戏，但房开商此时已将定金收入囊中。这时发生纠纷，房开商立马会摆出一副“你爱买不买，反正好房子还在涨价”的架势，逼购房人忍气吞声签合同。

　　■ “推诿扯皮” 要是遇到类似孙先生这种不肯忍气吞声轻易就范的购房人，便往政府主管部门推，将某些主管部门置于微妙境地。对于主管部门提供的格式合同中相对滞后、失去公平的条款，若更正，难免波及范围大，说不定还要追究一些人的责任；不更正，购房人又不停纠缠，最后主管部门只好联合房开商，索性将购房纠纷推到法院，通过司法途径解决。

　　池伟松认为，对购房人孙先生来说，最好的结果就是获得５０万的赔款。但他定购的房子却花落别家，孙先生购买那套房子时每平方米均价１．８万元，现在附近房价已经大幅飙升，“现在就算法院判开发商多赔５０万，赚的还是开发商！”