地价的不断走高使得开发商光靠土地增值来获取利润的空间越来越小。就要在产品创新上寻找出路，而“混合规划”正日益成为开发商青睐的新模式。

　　业内知情人士表示：过去开发商一般通过“提高单位产值”的方法获取盈利，简单说就是通过各种手段提高容积率。常见的方法如：提高建筑高度，加大建筑厚度，“宽门板”设计及缩短栋距。但这些方法都会带来各种各样的问题，比如抬高建筑高度会增加建造成本，加大厚度，进深拉长的房子往往房型不好，“宽门板”设计则与单体建筑长度不可超过60米的规划冲突。这些做法要么就是损害规划、要么就是损害市场。

　　对此，方方地产咨询机构主席胡宗亘认为：“开发房地产好比种庄稼，光靠加大密度、提高容积率是得不到好收成的，作为开发商，更应该认真研究种什么和怎么种的问题。目前一些大开发公司采用的‘混合规划’开发模式则在保证赢利的同时取得了较好的市场反响。”所谓“混合规划”就是在同一小区内同时纳入多层、联排、小独栋以及商业街等多种类型的房屋，通过对比多种物业在未来市场的销售价格进行比例控制，既能满足小区整体容积率规划，也不会付出牺牲房型的代价。比如万科红郡、复地北桥城、城市岸泊等都是采用了这一开发模式的成功项目。

　　“开发商多元化发展，操作容易套现。”金帝集团营销总监曾剑峰告诉笔者：“商业利润率高于住宅很多倍，因为每平方米的商业建筑成本与住宅成本差不多，甚至还低于住宅成本，但住宅需要对配套和绿化更注重，因此在一个大盘里操作多种物业实际上一定意义上降低了资金回笼的风险。”对于如何解释万科坚持专注住宅的行为，曾剑峰表示：“这其实都是一种规模效应。万科项目的成本不低，主要是靠量取胜，做出规模才能让利益最大。”（房蓉）