1994年，某房产公司与客户李某签订商品房买卖合同，合同约定，李某应于1996年9月5日前付清全部房款，但将近10年过去，李某尚欠近20万元。2006年5月底，房产公司不甘心就此认输，抱着“死马当做活马医”的心态，找到上海徐勤律师事务所主任徐勤律师寻求帮助。徐律师很清楚，此类债权诉讼时效仅为2年，这匹“死马”还能救活吗？但徐律师没有一推了之，在向开发商作了相关解释之后，她决定再进行一次详细的调查。

　　调查表明，1994年8月份，房产公司与李某签订《商品房预售合同》，之后又签订了《补充协议》。《补充协议》约定李某应在1996年9月5日前付清全部房款，逾期支付房款超过90天，则与李某的《商品房预售合同》及《补充协议》自行终止。其间，李某尚有196450元房款未支付给房产公司，房产公司也从未书面催讨过，李某按揭的担保方为李某垫付了银行本息及罚息，李某总共需支付房产公司25万元左右。但房产公司也有问题，即存在逾期交房的违约行为，李某购买房屋的房地产权证也尚未办理，该房屋的产权仍然属于房产公司。

　　在综合分析案件材料之后，徐律师认为，要实现房产公司拿回欠款的目的，可以有两种诉讼思路：一是直接起诉要求李某支付剩余房款，但本案中房产公司违约交房在先，李某逾期付款情有可原，而且房产公司也无法提供近10年来向李某催讨余款的有效证据，因此，房产公司的此项请求早已超过诉讼时效，败诉可能性极大；二是起诉要求确认房屋买卖合同终止，要求李某搬出系争房屋，进而在调解过程中要求李某支付剩余房款。但因房产公司存在违约行为，法院判令李某搬出已居住了近10年的房屋的可能性也不大，但通过这次诉讼解决搁置了10年之久的问题却可能是一个不错的选择。

　　在综合分析案情之后，徐勤律师代理原告房产商向法院起诉，请求法院确认原被告双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》终止，并请求判令被告立即搬出系争房屋，将该房屋交还原告。法院受理之后，依法主持调解。在法院的调解下，原被告双方果然顺利达成了协议，即被告向原告支付剩余房款及银行本息及罚息，原告在收到被告全部欠款之后，会同被告前去房地产交易中心办理产权过户手续，确认被告对系争房屋的产权。之后，原被告双方各自依据调解书完全履行了义务。至此，原告的真实诉讼目的全部得到了实现。

　　“死马”终于变成了“活马”。