央行及银监会加大了贷款购置第二套房的调控力度，对已达到规定人均面积时购买第二套房，无论在首付成数上还是贷款利息上都有所提高，并作了相应规定，这无疑使贷款购房者加大了购房成本。

　　“房贷新政”出台，实际上是明年采取适度从紧的货币政策打响了第一炮。很显然，中低收入家庭中原先准备贷款购买第二套房产作为投资的，必将更加精打细算，不会盲目进入楼市。因为首付的压力加大，利息提高必然使月还款额加大，需要估算所购房子的租金是否够支付本息，房子所处地段是否有保值增值的预期等诸多因素。也正是因为这些原因，笔者原先拟定再购置一套房产的计划也被迫取消。

　　此次“房贷新政”的出台也表明，投资者一旦进入房地产市场，也就进入了一个高风险的市场。从中不难看出，国家将房地产市场区分为消费和投资两大类，并且央行能够自如地采用不同的货币政策来调控消费与投资者成本。政府鼓励房产的自住消费，而对房地产市场的投资则采用市场化的办法，按照市场机制及规律来调控自住房和投资房的需求。这样一来，在一定程度上遏制住房地产市场的投资及炒作（特别是中低收入者的房产投资），甚至还能使房地产市场的价格真正回归理性的轨道，但对于有钱人购置房产没有太大影响。吴祝华