各地房价多年居高不下，调控几乎成了“空调”。今年以来，全国各地房价涨幅排行榜上，不少二三线城市各领风骚两三月，让望房兴叹的普通百姓越来越看不懂。

　　房价猛涨，自然少不了房产商和炒房者的作用。但还有一个主角可别忘了，那就是从中也能吃到一块肥肉的地方政府。在一些地方政府，土地直接税收、房产税以及城市扩张带来的间接税收，可占地方预算内收入的40%；而土地出让金净收入，甚至占到政府预算外收入的60%以上。这成为不少地方政府“金库”的主要来源。虽然中央政府开始加大对土地出让的控制，房地产企业也近况不佳投资减少，这个“金库”有可能“缩水”，但这似乎并没有改变不少地方政府对“土地财政”、“房产财政”的向往，所以才有二三线城市的越调越涨。

　　房地产“降温”，会影响地方财政收入，这是一个不争的事实。由此带来的结果是，地方政府或明或暗会给房价上升“抬轿子”。我还没看到一位市长、县长，会为房价上升导致民怨而寝食难安。有些略懂韬略的地方官，还学得会“窃喜”。至于有些外向型的，则不仅喜，而且得意之情溢于言表，常将本地区房价再涨，作为夸耀的资本。照理，政府主要职能应是公共产品提供者、良好市场环境创造者和人民权利维护者，但某些地方政府或直接投资，或参与赢利成为楼市“经纪人”，房价不跳高才怪。

　　房价疯涨拉动地价上涨，地方政府手里拥有最值钱的土地资源，卖地拉升房价成了促进GDP短期增长的捷径。建厂不如卖地，一些地区已经不屑于引进工业企业，解决百姓就业难。而从土地出让和房产上涨中获取的超额收益，尽管是短期的，但鼻尖底下的胡萝卜已够本届任期内享用了，至于地方经济如何才能可持续发展，则且待下届政府分解。恐怕，这才是房价上涨的不可控的主因吧！

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