群租纷起

　　10天“抢”租119套房源

　　万源新城小区（三期）是虹桥镇新桥村的农民动迁安置小区。今年10月10日，动迁户开始入住。几天后，虹桥镇“大联动”平台收到消息：来自外地某省的一批群租经营者闻风赶来，他们通过中介与房东签订租赁合同，以高于市场价的价格租下房子后，正把房屋分隔成多间，准备出租牟利。

　　得到消息后，虹桥镇马上着手调查，结果看到的是一个棘手的现象：10天之内，万源新城（三期）496套房子中，已经有119套被群租经营者租下，超过小区住房总量的1/4。这些群租经营者大多是同乡，不少过去就做群租生意，这一回是瞄准新小区，打算“抱团”经营。调查取证时，工作人员发现，其中一套126平方米的房子正被分隔成13个小间。

　　有关部门

　　联合行动整治群租

　　在虹桥镇综治办牵头下，以房管部门为执法主体，公安、消防、拆违、城管、工商、税务、信访和“大联动”中心等十多个部门立即联合行动，在小区内设立整治办公室，与新桥村、万源新城居委和小区物业共同整治群租。

　　首先要做通房东的思想工作。虹桥镇综治办副主任李迎跃告诉记者，群租经营者付的租金明显高于市场价格，比如一套房子月租金5000元，群租经营者一口气付房东一个季度的租金。如果解除合同，意味着房东到手的1.5万元要退回去。整治办公室的工作人员就向房东“晓之以理”：一套房子被分隔成十几个小间，这么多人一旦出事，你怕不怕？万源新城虽说是动迁房，但品质不输给商品房。如果这个小区满是群租客，到夏天，这些房客舍不得用空调，很可能露宿小区绿地，这小区品质不会下降吗？万一房子租不出去，群租经营者很可能把房子转包给“三房东”，你能从“三房东”那里讨到房租吗？这些话引起房东的深思，大家考虑后，纷纷同意与群租经营者解除合同。

　　之后，为解除房东关于已支付的中介费如何退款的担忧，虹桥镇工商、税务等部门又召集相关房产中介负责人谈话，督促中介配合政府部门，向居民退还已收取的中介费，并承诺终止为群租经营者提供中介服务。

　　工作人员还约谈群租经营者，向他们解释本市房屋出租的相关规定，警告他们群租是违法行为。经过约谈，群租经营者选择放弃。30天后，小区里119户群租户全面达成了书面退租协议，其中118户拆除了室内隔间。

　　本报记者  鲁哲