大揭秘

　　土地价格接近成本价?

　　在高端物业领域中，独栋历来—席难求。佘山东郡纯独栋直降35%，再送35%面积，给买家带来购买惊喜。

　　众所周知，随着地产行业的发展，土地价格是不断飙升。据数据显示，当前泗泾的安置房地价约为450万/亩，徐泾商品房地价则为1090万/亩，而佘山东郡所在地则为1000万/亩，地价已是节节攀升。而佘山东郡户均占地1.5亩的纯独栋别墅售价仅1000万起，仅仅是土地的价钱，地面上的房子可以说是赠送。不少业内人士对此价格感到惊讶，直言是“买地送独栋”。

　　大优惠

　　政策之下，佘山纯独栋零利润

　　数据显示，目前佘山别墅单价大多在45000元/㎡以上，总价过亿的项目不在少数。世茂佘山庄园、佘山月湖山庄等均是上海别墅市场呼风唤雨的项目，但其动辄数干万的高门槛，让大部份买家望而兴叹。

　　2012年，佘山板块—个挑战传统的别墅项目——佘山东郡的震撼面世，以其超高性价比，有望让喜爱佘山、钟情独栋别墅的买家实现夙愿。

　　佘山东郡预售证的均价为45000元/㎡左右。为了回馈市场，佘山东郡以32000元/㎡的优惠价限量发售。而在“金九银十”期间，开发商更是再度直惠3000元/㎡，单价直至29000/㎡，买家可以立省百万以上，减下来的价钱相当于—辆奔驰车。在这个超大优惠利好之下，佘山东郡完全零利润!

　　大机遇

　　中环公寓变身佘山独栋独栋别墅，上佳机会

　　2008年当独栋土地禁批之后，上海独栋就面临着买—栋少—栋的现状。更有专家表示:当前及未来上海市场，独栋项目比例非常之少，未来两到三年内该类别墅或将“断供”。

　　“物以稀而贵”，未来市场中纯独栋别墅将愈加显得珍贵稀缺。佘山东郡作为佘山板块的纯独栋别墅无疑是市场的“幸运儿”，也可以说是市场留给佘山买家的最后机会。

　　“面粉”停止供应，“面包”的价格自然水涨船高。现在出手独栋别墅，以土地价收藏佘山独栋，未来的价值不可估量。

　　搜索

　　佘山

　　佘山东郡项目距佘山高尔夫球场仅800米，佘山森林公园仅1000米，周围可享受佘山国家森林公园、五星级酒店世贸艾美酒店、雕塑公园月圆园、高档餐饮设施、标准18洞高尔夫球场的豪华休闲配套设施。

　　纯独栋

　　有关部门曾为“别墅”下了准确定义:别墅特指独门独院、两层甚至三层楼形式的物业。而当前市场上流行的某些联排、双拼别墅，在严格意义上，并不属于别墅范畴。独栋别墅由于稀缺而具备收藏价值。

　　佘山东郡容积率0.3，规划156席精致纯独栋别墅。