桂乾元

　　众所周知，房价是物价的重要组成部分，且是其中的“大头”，因此也是物价的“晴雨表”。 笔者最近看到介绍德国房价的信息，所以想结合本人在德的见闻，“晒晒”德国的房价。在谈到具体房价之前，笔者先简单说一下德国有关住房的国情：由于出生率低人口少和其他种种原因，德国人对新建房的需求很小，所以上述信息中对此只字未提。1/3左右的德国人有自己的房产（其中多半是祖传的），真正想要和能够买房的仅为二成左右，多半德国人家租房居住。

　　先说房租：德国的房租一般以房屋的实用面积计算。2012年（包括慕尼黑、斯图加特、美因河畔法兰克福、汉堡、杜塞尔多夫、科隆、德累斯顿、东/西部柏林、汉诺威和不来梅等）十大城市每平方米的均价为7.20欧元，其中最贵的是慕尼黑（每平方米11.20欧元），最便宜的是东柏林（每平方米6.50欧元）。其中有4个城市的房租为8.00-8.60欧元/平方米，有5个每平方米仅为6.50-6.60欧元。由此可见，德国的房租可谓相当便宜。

　　再讲二手房价：2012年德国上述十大城市中，慕尼黑的二手房价最高，每平方米2850欧元，不来梅最低，仅900欧元，这十个城市每平方米的均价为1580欧元。其中3个城市的二手房价在900-1000欧元/平方米，有4个每平方米为1400-1550欧元。与我国二手房价相比，这房价低多了。有人会把欧元折合成人民币，均价每平方米要13000元左右。这还算低吗？笔者认为，这个算法不对。我们应该比较月平均工资，或者说用多少个月的工资可买一套相同面积的房子作比较，这样才是“公正、公平”的比较。

　　最后看新建房价：笔者只能就自己在德国的见闻介绍一二。比如在海德堡，上世纪末，在近郊（交通出行很方便，只要乘一部有轨电车半个小时便可到达市中心）的一套80多平方米的两居室住房（包括客厅、厨房、厕所和阳台等），总价为20多万欧元。同一时间，在德国南部的弗赖堡，笔者认识一个中国朋友。他在那里获得化学博士学位后应聘在一家德国企业工作。为了解决住房问题，他与一个德国朋友合起来申请在该市近郊购买了一块地皮，联合建造了一幢三层楼的别墅，各人一半，每人出资15万左右（大多是贷款）。比起购买新商品房，这恐怕要便宜一半。德国的新建房价，也许由此可见一斑。