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~~~房地产信托“王者归来”
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2013年08月06日 星期二 放大 缩小 默认   
信托资产逼近10万亿大关
房地产信托“王者归来”
许超声
  本报讯 (记者 许超声)今年前6个月我国信托市场保持了较快的发展速度。来自中国信托业协会昨天发布的数据显示,截至2013年二季度末,67家信托公司管理的信托资产规模为9.45万亿元,相比去年2季度末的5.54万亿元,同比增长70.72%;绝对规模已逼近10万亿元大关,进一步巩固了信托业作为我国第二大金融业态的地位。

  全行业规模突飞猛进

  近年来,信托业的疯狂发展,单从资产管理规模来看就可见一斑。来自中国信托业协会的数据显示,去年底信托业资产管理规模为7.47万亿元。进入2013年后,信托业资产管理规模继续突飞猛进,仅在今年一季度末,这一数据就增加了1万多亿元,达到8.73亿元。不过,相比今年一季度对去年四季度16.88%的环比增速来看,二季度环比增长8.29%,增速有所放缓。

  纵览二季度末信托公司主要业务数据,尽管信托资产规模增长有所放缓,但在经济逆周期时期,信托行业依然实现了远超经济增速的增长,这不仅表现在规模方面,突出表现在效益方面。统计显示,上半年到期产品平均收益率8.9%,尽管相较过去高峰时期的10%以上收益率有所下滑,但相对股市等其他市场的投资收益率来看,给了投资人不小的惊喜。

  缘何经济下行,信托业仍能继续保持快速发展?中国信托业协会专家理事周小明认为,信托规模取决于财富积累的厚度,与经济发展周期不存在简单的正相关关系。过去30多年的高速发展积淀了深厚的社会财富,形成了巨大的信托需求和信托市场,还远远不能满足巨大的理财需求,这是信托业实现逆周期增长最深厚的内在原因。

  房地产信托明显升温

  值得关注的是,房地产信托“王者归来”。2012年,房地产信托在四大信托产品中沦为了最糟糕的品种。数据显示,去年房地产集合信托产品共成立699款,成立规模1641亿元,成立数量占比仅为15.57%,在四大信托产品中的占比最低。然而进入2013年,随着基础产业类信托明显降温,加之房产市场持续回暖,房地产信托又出现明显升温。数据显示,截至今年二季度末,房地产信托规模为8118.63亿元,相比去年底的6880.69亿元有较大增长,增幅达到了17.99%。

  分析认为,今年房地产信托强势回归,主要受三个方面影响:一是基础产业信托明显降温,使得更多资金配置到了房地产领域;二是一季度以来,房地产市场复苏奠定了房地产信托恢复增长的基调;三是新出台的“国五条”,对新房出售并未加以严格限制,这刺激了地产商拿地热情和房市融资需求,由此催生了房地产信托迅速升温。

  不过,房地产信托规模占资金信托的比例则进一步从去年底的9.85%下降到9.12%,占比下降了0.73个百分点。对此,周小明解释称,占比的继续下降,表明信托公司对房地产行业持谨慎的态度。

     
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