小面积房单价咋舌

　　作为传统市中心区域的静安区不仅学校资源丰富，拥有静安一师附小、第一中心小学等9-10所重点小学资源。

　　昨天，记者在采访中发现，对口静安教育附属小学的“海防村”，2013年年底部分小面积房源最高单价已蹿升至近9万元/平方米，而在2012年单价只有4万-6万元/平方米，涨幅之高令人咋舌。

　　或分流至其他区域

　　新政实际上对交易量影响也有限。据静安区的一些房产中介业务员反映，当前除少部分挂靠户口的房源存在不满五年抛售的现象外，大部分学区房买卖时间一般都在五年以上，所以对交易量影响并不大。短期来看也不会造成其他区域学区房涨价局面。由于购买静安区学区房的客户除了看重师资力量外，也看重其地段的升值潜力，因此分流到徐汇、长宁、黄浦等浦西市中心区域的可能性更大些。

　　来自安居客的数据显示，上海学区房过去一年挂牌价的涨幅约为20%，高于上海全市16%的平均涨幅，部分“名校”对口学区房的涨幅尤其惊人。

　　政策收紧没有蔓延

　　德佑地产研究部总监陆骑麟认为，学区房新政一旦得到实施，单纯以挂户口为目的购买小面积学区房的行为将面临较大风险，不但购买者自身可能享受不到预想中的学区待遇，在转卖时也可能由于政策风险而难以获利。

　　静安学区房新政出台可能会缓解入学压力，但仍会刺激学区房价继续上涨，因每户地址五年内只有一次入学机会，意味着学区房源将面临紧缺的格局，供不应求的状况加剧使得房价还会上涨，这种局面在短期内会因需求的突然增加而更为明显。

　　21世纪不动产上海区域市场研究副总监黄河滔认为，在价格方面，“真正”的学区房资源进一步缩水，供求失衡加剧，有可能继续推高房价。不过，从全市的角度看，政策收紧的现象并没有蔓延，预计对全市二手房市场交易影响不大。

　　本报记者 杨冬