下半年入市，寰宇天下野心勃勃

　　近期，沪上研究机构陆续发布了2014年上半年的上海市场报告，在各类榜单中，业绩排名，无疑最受关注。毕竟，“销售才是硬道理”。

　　据网易房产统计，今年上半年上海楼市住宅销售金额的前三甲均花落浦东，其中，绿城锦绣兰庭以23.02亿元的成交额居首，绿城上海御园以及万科金色城市位列其后。而2013年风光无限的另一老牌房企巨头——以中海·紫御豪庭57亿元天文数字勇夺“销冠”、傲视群雄的中海地产，暂无项目进入销售前列，令人意外。

　　但中海好像对此并不在意。据悉，在整个上海中海的推盘安排中，下半年才是开场。事实上，其2014年重头戏为寰宇天下，该项目9月即将上市，凭借显赫的南徐家汇区位、深厚的高端产品功力、卓越的中海品牌优势，被中海寄予厚望，甚至希望寰宇天下后来居上，超越锦绣兰庭，为中海捍卫“销冠”宝座。

　　房地产行业有一句话是这么说的，一流企业卖标准，二流企业卖品牌，三流企业卖产品。从开局到现在，无论市场如何变化，“中海出品”的强大基因总能得到市场的良好印证，今年下半场寰宇天下的夺“冠”概率究竟有几成？本文试图理性分析。

　　行业热议

　　半年无冠，半年神秘，中海在忙啥？

　　“紫御豪庭，堪称前两年上海楼市的奇迹，就像一本行业的教科书”，业内人士对此无不公认。

　　也许因为“紫御豪庭效应”太过震撼，今年上半年中海旗下楼盘与半程冠军争夺无缘时，业界瞬间充斥着各种不解，甚至猜测与疑惑。

　　疑问之一，紫御豪庭的产品设计和建造标准，可以用苛刻来形容，大量的超前设计和开发，让其领先其它项目至少十年以上。巅峰之后，能否再续巅峰？这无疑是中海人最大的挑战，在这巨大的压力之下，中海能否“再度跨越”，无疑会紧紧地扣住行业的神经。

　　疑问之二，上半年已过，除了万锦城短时爆发之外，中海在上海几无新闻，更谈不上“头条”了。作为标杆企业，半年时间神龙见首不见尾，引发行业极大关注——中海在干啥？

　　疑问之三，紫御豪庭的成功，产品、做法等后天努力功不可没，但同样离不开“70亿元全国地王”这一先天的光环。紫御豪庭之后，中海押宝寰宇天下，中海能否再度为寰宇天下找到价值爆发点、市场尖叫点？

　　中海答复

　　寰宇天下会是今年交给市场的满意答卷

　　“按照我们的节点，大戏好戏在后头”，面对行业内的各种疑问，中海地产上海公司有关人士抖出了一个略带神秘色彩的包袱，予以回应。

　　时间回放到2013年7月11日，中海地产在经过434轮竞价、长达一个半小时的激烈鏖战后，以37亿元的总价竞得了梅陇新中心A街坊地块，根据规划将在此打造20万平方米的都市综合体项目，首期公寓会在今年9月面市。实际上，仅从公寓部分以中海高端作品 “寰宇”系来命名，并且是上海第一个中海“寰宇”系楼盘，可以窥出端倪，这的确是中海手中的一张真正的王牌。

　　“不管哪一类的置业群体，区域都是他们在购房选择过程中当仁不让的首要标准。因为这与生活的便捷性和物业未来的发展空间密切相关。就此而言，寰宇天下的优势显而易见。”一位专业机构人士分析道。事实上，寰宇天下所在梅陇板块整体区域配套已经相当成熟，然而近几年来相对缺乏高端项目。“此次寰宇天下的入市不仅是对区域乃至上海西南板块的一次提升，更是给众多中海的拥趸者们一次入手的好时机”一位关注中海的业内人士如是感慨。

　　本报探访 

　　寰宇天下，底气十足，夺冠有望

　　中海能否半年逆袭？“寰宇天下”凭什么PK半年销冠锦绣兰庭？“寰宇天下”能否取得“紫御豪庭”一样的成就？中海表现出的强大底气，使得寰宇天下未面市即受捧。寰宇天下究竟底气何在？

　　底气一：蓝筹地块

　　同样是高溢价率“抢”来，同样是宏大区域战略规划中的核心地段，梅陇新中心与当年长风地王颇有相似之处。不仅如此，寰宇天下所在的梅陇中心更有“高端产品断供”的迹象，板块优势下的产品稀缺性更为明显。

　　拿地时，中海相关人士便曾坦言，非常看好闵行的未来发展，再加上投资这种体量不小的城市综合体也是中海未来发展的一个方向，多种因素的叠加，使得该地块对中海地产极具吸引力。

　　在徐汇、古北、闵行，“上海西南大都市生活圈层”正迅速成型，徐家汇南人和地利皆具，寰宇天下如能续写紫御豪庭的成就，并不令人意外。

　　底气二：工科实力

　　当初中海刚拿下长风地块时，因为昂贵的地价，不受很多专业人士看好，甚至有机构明确表示，在这样的成本压力下做高端精品，会使长风成为中海的“滑铁卢”。

　　但紫御豪庭以坚持不做品质减法，而是牺牲自身盈利空间的“贴地飞行”，令质疑者纷纷噤声。而在目前不少地区取消限购，楼市回暖迹象可期的背景下，市场会提供给寰宇天下这样的精品型项目更大的空间，中海自然不会错过将自身品质力发挥到淋漓尽致的机会。

　　底气三：千亿房企

　　千亿俱乐部房企雄厚的资金实力，也为寰宇天下品质“做加法”提供了保证。

　　据中海地产近期发布的2014年中期业绩显示，2014年上半年中国海外发展有限公司实现房地产合约销售额达730.4亿港元，对应销售面积为442万平方米，实现半年毛利率35.7%。据其财务报表可知，中海营业额上升54%，约为497.5亿元港币，其中内地房增发展营业额占96.7%。在内地房企中，只有6家完成了上半年的经济指标，中海便是其中一家。

　　项目气场

　　此前心中的上海

　　此后上海的中心

　　35年突破之作

　　中海·寰宇天下配置了中海最为顶尖的精装标准，融合上海都市文明传承与创新的居住理念，项目建筑规划水准为中海35年来突破创新之作。

　　徐家汇南居住标杆

　　中海·寰宇天下由2栋高层及11栋小高层组成，单套面积约99-150平方米。其中包含了99平米和130平米的三房以及150平米的四房户型，整体舒适实用，满足不同购房者的需求。项目秉承美式新古典风情，在一座以“法式宫廷花园”为主题的园林之中，以四季为线索展开生活画卷。

　　三维交通网

　　项目地处梅陇新中心银都路莲花路交界处，拥有轨交5号线和规划中的15号线两条地铁线路，通过沪闵高架、中环、外环等主干道路可快速连通市中心。

　　区域级商业中心

　　徐家汇商圈升级、莘庄商圈枢纽“天空之城”动工，寰宇天下接连迎来重大利好。整个梅陇新中心将集结高端居住、商业金融、教育设施、医疗配套等全系品质配套。大润发、百安居、麦多生活广场等形成最舒适的人居生活磁场。