2013年4月25日，徐小姐向黄先生支付该房屋的首付款人民币45万元，余款于交易过户后十日凭他项权证支付。同日，双方还签订了补充协议，协议约定乙方（徐小姐）超过约定期限仍未履行上述义务，甲方（黄先生）有权解除本协议，乙方应向甲方承担总房价30%违约金的违约责任。2013年7月10日，徐小姐和黄先生办理了交易过户手续。7月27日，徐小姐取得他项权证。之后，由于银行在放贷过程中将利息计算错误，致使放贷延迟。黄先生认为按合同约定徐小姐应在2013年7月20日之前支付余款，现徐小姐逾期付款属违约，其应按协议约定支付相当于总房价30%的违约金人民币195000元。后双方经协商不成，黄先生起诉至法院。

　　就本案来说，首先，根据双方签订的合同及补充协议，徐小姐支付余款的时间为“交易过户后十日凭他项权证支付”，该约定意味着徐小姐支付余款需满足两个条件，一是交易过户后十日，二是要凭他项权证。而事实上，双方办理过户手续的受理日为2013年7月10日，而徐小姐取得他项权证的日期为2013年7月27日，因此黄先生认为徐小姐应在2013年7月20日付款，并以此认为徐小姐违约，要求其承担违约责任的依据不足，不应当得到法院的支持。

　　其次，根据双方签订的补充协议的约定，黄先生要求徐小姐承担总房价30%违约金的前提条件是解除本协议，可现在双方已经办理了房屋买卖交易过户手续，且黄先生不要求解除协议。所以，黄先生据补充协议要求徐小姐支付违约金的诉讼请求，也是于法无据的，根本无法得到法院的支持。 

　　判决

　　徐小姐考虑到自己确实已经迟延付款，故其愿意依照补充协议的约定，以未付款日万分之三的计算方式适当补偿黄先生，这也是与法不悖的。最终法院未支持黄先生提出的巨额索赔，仅判决徐小姐支付以未付款日万分之三的金额补偿给黄先生。

　　《庭审实录》法律总顾问

　　上海市申房律师事务所主任 孙洪林

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