徐汇南：“销冠”来了，风生水起

　　2014，上海高净值人群“南下”置业趋势明显。

　　体现在成交数据上，同策报告显示，在总价超千万元的公寓市场， 1至7月，闵行区以60459.53平米的成交面积超过浦东跃居首位，占整体市场的20.99%，而在去年，闵行区同期占比还仅为4.95%。

　　业内人士表示，在新一轮的中高端住宅外扩进程中，徐家汇的财富溢出效应表现尤为明显，“徐家汇南正成为城市西南最抢眼的财富居住新领地，这与十几年前，徐家汇向传统市中心承接高端需求的情形很相似。”

　　而在下半年，位于梅陇中心腹地，中海旗下重头项目寰宇天下的入市，无疑更是会将全城高端置业的目光定向聚焦在徐家汇南。

　　作为上海市级住宅板块的“上海之心”——梅陇春申起步即与城市发展同步，全面汇聚了居住、商业、商务等城市功能。事实上，没有谁比中海更懂梅陇板块的价值：37亿元的拿地总价以及20万平方米的都市综合体的项目规划，实实在在地赋予了中海区域价值标杆塑造者的角色。

　　曾在2013年凭借紫御豪庭拿下全市销冠的中海，能否在梅陇续写长风的销售神话，在寰宇天下即将亮相之际，本文试做分析解读。

　　板块接力 

　　中海寰宇天下：站在巨人的肩膀上

　　实际上，作为闵行房地产开发最早活跃的地区，梅陇板块拥有优质的配套与便利的交通，当其他中外环区域还有待在基础配套上改善的时候，梅陇板块早已是上海市区外延的成熟居住示范区，完全具备了成为高端置业第一居所的外部条件。

　　从昔日的小陆家嘴，到古北花木、再到今天的长风，不难发现，区域价值的释放，与品质房企的助推密不可分。例如长风板块地王项目中海紫御豪庭，在外界质疑中面市，开盘当天即揽金12亿元，2013年又夺下上海销冠。业内认为，长风能够在数年间，由默默无闻迅速崛起为上海高端居住的标杆板块，中海地产强大的品质力与品牌力，无疑是个中关键。 

　　而今，天时地利皆备的梅陇，将有可能在中海引领下实现价值飞跃。据了解，在行业内素有“工科状元”之名的央企中海地产，在寰宇天下项目打造上倾尽全力。该项目住宅部分包括2栋25层高层及11栋18层小高层，配置了中海最为顶尖的精装标准，项目建筑规划水准为中海35年来突破创新之作，必将成为上海楼市新一代高端宜居标杆。

　　地产声音

　　徐汇南进入“冠军时间”

　　寰宇天下开盘在即，行业内正在热议——不到半年时间，寰宇天下能否后发居上，拿下2014年的上海楼市销冠。

　　有熟悉该项目的业内人士表示，中海如能借寰宇天下卫冕年度销冠，并不会感到意外。理由在于，首先，上海西南，徐汇、古北、闵行，高效的通达路网、显赫的地段价值、集中有序的摩天商务，越来越主导对都市生活资源的享有与机会，“上海西南大都市生活圈层”迅速成形，有充足的高端购买力支撑。

　　其次，寰宇天下所在的梅陇新中心，以高端居住、商业金融、教育设施、医疗配套为主要规划方向，品质升级指日可待，正处在稍纵即逝的蓝筹置业窗口期，引来财富人群的争抢可以预料。

　　事实上，素来以品质见长的星河湾已然给徐汇南奠定了高端置业的板块气场。寰宇接棒迈入2014年下半场的竞技，势必解渴众多中高端刚性需求，从而呼应中海紫御豪庭的销冠神话。

　　区域聚焦

　　价值必将爆发：今天徐汇南，十年前古北

　　上海西南楼市高端市场，徐汇滨江、古北、徐家汇南呈现三足鼎立之势。其中，古北楼市价值，随着区域的成熟早已兑现；徐汇滨江在经历过大规模开发和大范围炒作后，板块价值已显透支。

　　如今，随着徐家汇申请国家4A景区、各大商场业态的调整、赖声川“星剧场”即将入驻以及“徐家汇中心”地王项目开工，徐家汇商圈的南扩与升级近在眼前。华丽转型后的徐家汇，伴随着世界级企业的入驻，其导入的精英阶层亟需匹配其身份的高端居所。

　　与此同时，莘庄商圈也拉开了全面提升改造的大幕。莘庄综合交通枢纽项目上盖商圈 “空中之城”的创建，将与仲盛商贸中心、南方商城和莘庄龙之梦商城相映成辉，组成强有力的经济体系，为第五副中心的时尚商贸环境增添浓重的一笔。

　　不仅如此，随着大虹桥综合枢纽的发力影响，梅陇板块多年积攒的区位和配套优势开始显现。其中除了各项便捷的生活配套之外，紧邻寰宇天下项目的轨道交通15号线和21号线（规划中）的梅陇站也将拉近该区域与城市各个中心的距离。

　　能够同时占有两大城市副中心，业内认为，在徐家汇、莘庄共同升级的背景下，徐家汇南楼市也将很快进入价值重估期。

　　产品价值

　　中海寰宇天下：珍藏城市第一居所

　　品牌珍藏

　　中海地产，世界500强品牌旗舰，22年深耕上海。作为专注房地产开发的责任央企，中海地产，总是以高瞻眼光，矗立在城市发展的最前沿，以建筑改变城市，以建筑筑就城市价值。

　　户型珍藏

　　约99—150精装公寓。

　　99平米三房两厅一卫户型：南北通透、超大开间、布局清晰合理。130平米三房两厅两卫户型：南北通透，主卧大面宽带独立衣帽间。150平米四房两厅二卫户型：全明户型，超高空间利用率，多角度飘窗设计。

　　住区珍藏

　　区域成熟商业：大润发、易买得、百安居、麦多生活广场一步之遥；三大区域级别商圈：南方商城商圈、莘庄商圈、梅陇商圈环伺；中海综合商业配套：约7万方中海自持综合商业配套，升级区域商业品质。

　　土地珍藏

　　三条轨交线：轨交5号线和规划中15号线、21号线三条轨交纵横；特别是未来开通的15号线将大大提升项目所在的土地价值。三大主干道：沪闵高架、中环、外环等主干道路可快速联通市中心；无缝链接长三角：S4、S32、G50、G60等高速路网，通达长三角各城市。

　　项目新闻速递

　　中海寰宇天下，VIP客户火热登记中！

　　中海寰宇天下99-150平方米精装样板间现已开放，VIP客户火热登记中，8月30日-8月31日 前200名VIP客户更享神秘大礼！

　　发展商：上海中海海容房地产有限公司

　　客服热线:021-61738688

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